在今年“金九银十”传统的房产销售旺季，上海新盘成交量并未如往年同期那样火爆，然而，部分尾盘却成了市场的焦点。究其原因，除了新盘上市量有限外，“尾房”较高的性价比才是较主要的原因。如世纪公园旁的瑞达新苑，是一个2005年初已开始销售的老盘，销售至今22个月中，前20个月销售业绩平平，然而较后两个月其签约次数骤升，大幅消化了剩余的房屋。据了解，就是瑞达新苑以低于周边新盘的价格吸引了购房者。

“尾房”不等于“瑕疵”房

一般来说，尾房是指那些销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。以前，在人们的普遍观念中，尾房这个词前一直被冠以“被挑剩下的”形容词。但是，现在购房者的观念正在发生着变化，“尾房”已经不是“瑕疵”房的代名词。像瑞达新苑这样，“尾房”热销的不在少数，如位于浦西离黄浦江仅数百米的申江新苑，2005年开盘，如今它的一些尾房就是位于18层的景观房，属于较为优质的尾房，且价格与周边楼盘相比有一定优势，那它的热销也就自在情理之中。

不过，要挑选出好的“尾房”，则必须了解“尾房”形成的原因，只有这样才能够去芜存菁。据业内专家了解，质量好的“尾房”可以被分成两类，类是房子本身没有任何明显缺陷的，“尾房”主要是开发商为了配合“低开高走”销售策略或者出于营销考虑，为带动其他剩余房屋销售而有意保留下来的房屋；类尾盘的构成则是因为前期价格很高而长时期未卖出去的物业、或因购房者自身原因退回的物业，或是发展商为了快速回笼资金而降价抛售的房屋。这两类“尾房”，开发商为了出售剩余的房屋，通常都会采取附车辆、家电或者直接打折等优惠手段，因此尾房往往具有价格优势。如近期悦达国际大厦的尾房销售，开发商就推出了精心收藏的10套房屋，并以优惠价销售，就引起了市场的强烈反响。因此购房者只要把握时机，是完全可以从这两类尾房中挑选出理想的住宅的。

消费“尾房”仍应谨慎

虽然尾房与刚推出的新楼盘相比，具有一定的优势:“尾房”的低风险也是受到购房者青睐的重要原因，以往由于小区内绿地不足，房屋使用面积缩水等等与规划不符，或者出现房屋烂尾等情况所引发的此类“期房”纠纷，购购“尾房”可以大大避免。但同时也要认识到，淘“尾房”对普通购房者来说，难度会比较大。特别是一些由于自身的“原始缺陷”，诸如户型设计、朝向、楼层的原因形成的“尾房”，挑选这类物业，则对购房者的眼力提出了较高的要求。因此，深入实地考察必不可少。除了细心检查墙壁有无裂缝、卫生间是否漏水及其他不易被发现的房屋质量隐患等，甚至还可以对已经入住的业主进行走访，了解房屋质量、居住环境、物业服务等情况。对于确实有缺陷的房屋，要仔细衡量自己的置业需求，参照价格做出适合的判断。

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