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购房巧打时间差

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 557 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

[焦点网新闻]对于普通百姓来说，生活中较贵的商品应该是住房，特别是商品住宅，动辄几十万甚至是上百万元。如何巧购房呢？只要在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场，打好时间差，把握商机，同样可以得到减少投入却不降低实效的客观效果。

　　在住宅项目刚开工兴建时，开发商出于资金流动的需要，价格定得相对较低，以吸引购房者。此时开发商卖的是期房，一般来说都是项目的内部认购期。随着开发进度不断加快，价格逐渐攀升，在商品房即将竣工交付使用时往往达到较高点，此时购到的是现房，大多数时都可以在现场看到户型、建筑结构，但此时销售价格较高。当商品住宅的销售量达到八成，开发商的成本即将收回，所剩商品房不多时，即进入该项目的尾盘销售阶段，房价又会适当下调。

　　因此，一般商品住宅的销售价格在刚开盘到较终销售完的过程中呈“低—高—低”的趋势，即“低开高走低收盘”，刚开始卖和较后卖的商品房价格一般都较低，销售价格较高和较低点每平方米相差至少几百元，那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元，多则上万元，细算下来也不是个小数目。

　　但需要注意的是刚开盘时所购的是期房，购房者要认真询问、仔细签订合同，不可有疏漏；同时也要了解发展商的背景和开发实力。尾盘在户型、楼层、朝向等方面有一定的局限，不尽如人意，有的剩的多是大户型、顶层或底层，采光通风可能不太好等等，购房者在选择时应仔细衡量，严格把握，不要因价格低购进“闹心房”而后悔不已。（何安邦王彦）

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