本报记者 陈小瑛 深圳报道

11月19日，在香港出台重拳打击投机炒房后，被围堵的闲置资金急寻投资出路，他们把眼光对准了深圳乃至东莞、惠州。

日前，记者走访了深圳福田口岸、皇岗口岸、罗湖口岸等靠近香港的片区，发现看房的人又多了起来，其中尤以香港人随同深圳本地人居多。

多因素促港人深圳购房

为抑制投机炒房，11月19日，香港政府公布了新一轮楼市调控措施，除提高头付降低贷款比例外，打击投资炒房较为严厉的一条是，增加住宅楼宇短期交易“额外印花税”，该税种分3级税率：6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。目前香港物业交易须缴纳较高4.25%的印花税。

印花税的增加直接导致香港楼市成交量下降，之前热火朝天的香港楼市顿入寒冬。香港美联物业的统计显示，在楼市新政出台的头个周末，香港十大指标性二手楼盘的成交量已经比前一周末减少近八成，其中，还有许多楼盘罕见地出现“零成交”。

此外，港币贬值，通过购房来保值，成了香港人考虑购房的另一个重要原因。香港到深圳仅一个**站的距离，房价就相差三四倍，这也让香港人十分看好深圳房价未来的。

深圳中原地产总经理李耀智告诉记者，较近启动的一波行情，主要是因为香港的政策打压，港人来投资就以深圳房产为主，度假购房就以东莞为主，因为港人在内地购房，可以选择用港币按揭还贷，如香港的永亨银行、东亚银行都可以贷款，利率也很低，只有1%-2%，即使房子不涨价，人民币也在升值，投资总的来说就是升值的。

此外，在福田口岸靠近香港的落马洲河套地区规划已出炉，随着教育医疗等配套跟上来，将促使福田口岸片区物业升值。据福田口岸中原地产陈小姐向记者介绍，福田口岸如金地名津等楼盘的很多业主都不放盘了，不急着用钱的就不会急于卖房子，都想等待价格上涨。

深圳美联物业总经理江少杰告诉记者，近半个月来，香港过来看房的人明显增加，尤其是靠近香港的口岸物业，他们在香港的店铺，经常有港人咨询内地楼市，有意在内地投资。

港人带动成交量

“较近一个月我们店铺就成交了二十多套，佣金费一百多万。”福田区金田南路御庭园分行春鹏地产置业顾问陈丽丽告诉记者，这一片的价格十分坚挺，两次调控也没跌价，现在还在微涨，像金港豪庭、皇御苑基本都是香港人居住，而购房者的名义大多是内地的女性。

“就算自己不住，还可以租出去。”11月29日中午12点左右，在水围村国美电器旁的一家中介店门口，记者听到一位香港男人跟两个女性在商量购房子的事。

罗湖火车站家家顺地产陈俭瑶告诉记者，他们公司在东莞、惠州代理了近20个楼盘，房价便宜，很多香港、深圳投资客都过去购，到惠州的一般都是做长期投资，也有很多白领购了打算以后去住，因为月供一千多块，还贷很轻松。

“昨天我们就带了两个香港人去樟木头香樟国际楼盘，成交了两套房，都是一次性付款。”陈俭瑶说，像东莞樟木头有着“小香港”之称，房租很高，不少香港人喜欢去那里购房度假，一百平米的房子才卖60万，但月租就可以租到近4000元。

随着一手房推盘量的增多，成交量也开始有明显增加。根据世联地产(31.49,0.72,2.34%)统计数据，从11月22日-28日一周成交情况来看，深圳一手房市场共成交692套，连续周呈现增长态势，环比增幅为13.6%；成交均价为18672元/平米，环比重新呈现上涨，涨幅达到12.9%。

“相比通胀和CPI的涨幅，其实房价是下跌的。”深圳某地产公司高管告诉记者，房价能不涨就算是跌了，且政府也没有要房价下跌，只要不涨就是达到了调控的目的，开发商也没有降价的欲望和冲动，毕竟现在资金还没问题，而自住客却不能等太长时间。

对于年底推盘较多的新房市场，业内人士纷纷认为，开发商让利空间很少，一般的小优惠是正常的，但不可能出现大的降价。

李耀智说，今年的房租租金还在涨，再加上CPI上涨和通胀压力，很多自住客在等待价格下跌未见成效后，便丧失信心开始出手购房，有成交量支撑的市场，价格会相对平稳，开发商也不敢随便涨价。