本来，对于购房者而言，经过了长时间的等待，终于可以一睹自己新家的“芳容”，应该是件无比欢欣的事。但这欢欣却需要依靠发展商的配合，如果发展商将房子搞得漂漂亮亮交付，购房者自然欢喜异常；但如果发展商将房子搞得乱七八糟，甚至根本就是惨不忍睹就交付，那苦恼就来了。

　　有哪些证书是交楼必备

　　1、收楼必须了解的政策法规：在收楼前，头先业主要查看开发商是否取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、是否完成了消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。业主可以要求查看《消防工程验收合格证》、《建设工程规划验收合格证》、《人防工程验收合格证》等文件的原件。

　　2、在交楼前，发展商还一定要保证恒久水电以及通邮、通气等手续完成。业主可以要求查看《恒久供水证明文件》、《恒久供电证明文件》、《广州市燃气输配及应用工程交工验收证书》、《住宅小区市政设施验收合格证明书》、（城市统一供气的）或《燃气工程验收批复》（LPG集中供气或代天然气）、《单项（单位）工程竣工验收证书》（电信管线）、《通邮申报表》等文件的原件。

　　3、交楼时，发展商还要向业主出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《广州市商品住宅交楼书》。业主要针对和发展商签订的《商品房购卖合同》中的交楼条款，以及这些文件中的内容，在收楼过程中一一核对。如果有任何问题，要向发展商及时提出，并且要出示文字说明给发展商，要求发展商签收。在真正查看了房间之前，业主千万不要先签收楼书再去看房。

　　4、相关的法律要熟悉：《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　第十五条：出卖人迟延交付房屋或者购受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　第十七条：商品房购卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　三种恶劣交楼方式

　　恶霸交楼型

　　这种交楼类型较为恶劣，楼房完全没有达到交付标准，但开发商就强行交楼。一般情形就是楼房还没有完全建设好，公共设施等也未建成，或者服务配套未搞好，一句话就是根本未达到收楼标准，但因为规定的交楼期限已到，为了避免承担迟交楼的违约责任，或者是因为开发商自身的原因，无法达到合格的交楼标准，所以强行要求购房者收楼，从而避免今后的麻烦。较近，李小姐就遭遇到了这种烦恼。开发商通知收楼，可到现场一看，傻眼了：门口还堵着一个恶臭的大垃圾堆，一楼大厅没有建成，电梯还未开通，楼道还没有走廊灯，楼梯没有完全铺设好瓷砖，房间里到处是垃圾，配电箱还没有装好，电线还外露着，给排水管还没有装好。这样的楼，怎么收啊！

　　哄骗交楼型

　　还有一些楼盘交楼的方式会左哄右骗让购房者先签收楼书，然后再让购房者看楼。有的时候，开发商也会比较强硬地要求先签了收楼书再看楼。通常，这样交付的楼基本已经做好，但有些时候可能会有一定的质量问题或者小毛病，比如货不对板，规定的装修未做或者做了也未达到标准，或者公用设施未建设好，未用许诺的材料而用了更便宜的等等。

　　先签收楼书后看楼，购房者完全丧失了主动性，“隔山购牛”总让人有些心慌慌，因为一旦购房者要求整改，发展商已有收楼书在手，如果敷衍了事，左推右挡，或者有时干脆一推了之，购房者也已经没有了有力的维权武器。

　　无赖交楼型

　　再有一种就是将表面文章做足，将基本的东西做好了，同时甜言蜜语，承诺一定保证维修等，让购房者先收了楼。但一旦发生问题，就百般推诿，长期拖延；或者出了问题帮助修，但是屡修不好，较后干脆甩手不管，急了就干脆说楼都收了不再负责，一副无赖模样，让购房者痛苦不堪。施展无赖手段推卸责任，较常用的就是“拖”字决。

　　怎样收楼才舒心

　　全程优良服务

　　在保证楼盘的硬件标准之外，不少发展商在收楼时还推出不少新措施，加强服务，以保证业主收得安心，住得高兴。例如凯旋新世界在业主收楼时会举行开香槟仪式，营造愉快的气氛。而珠江地产旗下的楼盘还成立了专门的交楼小组，进行装修标准及楼宇的质量方面的检查，办理业主收楼的各项事宜。

　　把交楼标准写进合同

　　交楼是否该有个统一的标准？国家对此是否有相关规定呢？据业内人士介绍，其实建委的有关文件已经有一些参考标准，但是大多比较笼统，比如装修的具体标准如何，什么样的才算合乎标准，都没有具体规定。即使是新版的购房合同，有关交楼标准的条款也仍是以双方约定为准，这样一来还是难以有统一的硬性标准进行约束，同时因为合同条款多是由开发商掌握，所以对购房者而言，还是要多长个心眼，尽量将标准写在合同里，并且越详细越好，较好能细到尺寸品牌写明。

　　满意新居的要素

　　比较理想的交楼单位，应该具备以下几个条件：

　　1.大门结实、牢固、方正；2.室内经过清扫，基本没有废料和堆积的尘土。附的浴室和厨房用具，以及衣柜等家具设备没出现明显的歪斜、缺门少柄现象；3.水龙头水质干净、流量正常。马桶状况也要正常；4.天花以及墙壁没有裂缝，天花没有明显的倾斜，或者弧度；5.在淋浴间放满水，再到楼下观察是否会渗水。如果没有，就表示防水做得还可以。

　　另外，还要注意玻璃趟门、窗户、房间门、灯具是否正常、开关是否顺畅。如果还没装煤气或者电热水器，则不得不需要考虑一下，当热水通过水管时，会不会发生热胀冷缩而爆水管的情况。由于这个测试，可能要收楼后，安装了热水器时才可能检测，因此业主事先较好保留追究这点的权利。

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