现在，多数楼盘都是装修后交楼。一些开发商还会推出几种装修风格供消费者选择，适应不同购房者的要求，有的甚至连家电都配齐了。按照许多开发商的说法，是“只要拎着行李箱进去就可以入住”，但如此“贴心”的设计和装修，很多时候购房者并不购账。因为生活习惯不同，人们更追求住房的舒适性和个性化设计，不再满足于开发商千篇一律的格局和设计风格，为了减少在收楼后引起的纠纷和不必要的浪费，不少购房者将调整更改的措施提前到房屋施工过程中，但却很难和发展商达成一致。交楼之前，购房者要求改造格局是否合理？有什么办法可让双方皆大欢喜呢？

　　消费者：装修不合心水再装修费时费钱

　　对于收楼，很多购房者提起来总是一肚子怨气。很多房子电话线、网线接口只接到客厅，主卧室和书房根本没有接口；主卧室不需要太多插头却设了一大堆，书房较需要插头却只有几个，要用只有到处接线；原本觉得合用的卧室，找家居公司一量根本放不下衣柜，再回头一看样板房的衣柜原来只有30厘米深度，纯粹是摆设……类似的毛病可谓数不胜数，如果个人还有些什么个性化的想法，比如将原本的主卧设计成书房，而将书房改成主卧之类的个人设计，更是将面临大问题。

　　因为这些问题向开发商反映，开发商多数不会按照购房者的要求进行改造。包括挪动网络接口、多设几个插座的小要求，开发商都不会满足。反而说都是按照统一的要求进行格局设计和施工，不可能随便改动。

　　在此情况下，购房者要么硬顶着不收楼，坚持让发展商按自己的意思改造；要么就是勉强收楼，收楼后将就着入住，如果实在不满意就干脆重新装修。硬顶着不收楼，开发商并不惧怕，反正房子空着损失的是购房者，这一办法行不通。收楼后勉强住着是大多数人的选择，而重新装修也是很多人的无奈之举。

　　某小区一位重新装修的业主的说法颇具代表性：“好好的装修砸掉真是心痛啊！这钱毕竟是自己的。再说重新装修又耗费一大笔钱，时间耗得更多。若是开发商当初就按自己的要求装修了多好，其实，我这房子也就是改一堵墙和几个插座网线的位置，但开发商就是不肯，对此真的很无奈。”

　　开发商：改造成本高不易审批难于操作

　　开发商认为，建筑格局等早在前期就做好了设计并报备案审批，所以后期不能做太大的变更，否则根本通不过验收，更不用说交楼。即便不影响验收的更改，如果按照业主的意见进行，同样也有很多困难。

　　头先就是成本无法控制，因为现在很多内部装修都是外包给其他公司。如果按照统一的图纸施工，就像流水线作业，施工会容易很多，同时原材料采购也有优势，这样成本相对较低；如果允许业主提意见改造，成本无疑大为增加，工期难以保障，甚至可能会影响工程质量，原材料的采购更是一个问题。

　　其次，如果按照业主的要求进行改造，因为每个人的要求完全不同，会带来很大的工作量。开发商要专门请人设计，专门有人统计协调，将会大大增加人力和成本。更为关键的是，因为要求不同，成本核算十分复杂，业主协调更是困难，会大大延长工期和资金回笼时间。

　　不过，目前也有发展商愿意提供收楼前改造的服务，一般多是单体楼或者别墅，因为工作量不大，而且可以通过贴身服务获得市场口碑。

　　律师建议：

　　验收时不宜过细

　　对于开发商因为成本和怕麻烦不愿为业主改变格局，或者说提供个性化装修，专家对此并不认同。头先，个性化装修通过专业化管理和成本控制，完全在开发商的承受范围之内。同时，房屋提供个性化装修是一种趋势，目前出现的装修套餐选择是一个好苗头。　　

　　律师建议，按目前的建筑法规，如果综合验收时楼宇结构包括房间格局与较初报批时不一样，确实无法通过验收，除非是非常小的插座改位等才不会影响验收。因此，现在的关键是建设管理部门应改变对于房屋报批和验收的规定。除对楼宇结构比如框架结构，以及可能影响房屋安全的其他方面，加以详细规定外，对于不会影响房屋安全的方面，如非承重墙、房屋格局等的报批和验收不应规定过细。

　　专家建议：

　　费用可双方共担　

　　一位长期关注房地产领域的有关专家说，二次装修会造成很大浪费，很多装修一次没用过就白白敲掉了，真的十分可惜。其实，解决这一问题并不难。提供个性化装修，改变一下格局，发展商通过专业化管理，完全可以做得到，也增加不了多少成本，只是麻烦一点。而消费者，既然要享受个性化服务，应该可以多付点费用。这样，大家共同承担改造成本，问题应该不难解决。

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