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房屋质量问题太大 业主拒绝收房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 592 次
自家厨房可随意出入
富基广场业主叶先生告诉记者,开发商在拖延了74天后表示可以交楼了,自己就满心欢喜地到耗资几十万的未来的家,打算收楼。却发现,现楼的设计让自己的家有很大的安全隐患:A2—07单位的门前,被擅自加装消防门形成所谓的'闭门黑',这扇消防门没有在设计图上标示出来,严重影响单位的约定外观。
而且叶先生认为,自家与其他的单位被这道防火门隔开了,这样没办法与其他住户互相照应。如果有贼人在A2—07单位前撬门,可以用这扇多加的防火门做很好的掩护,可以做到“神不知鬼不觉”。
无独有偶,A2-03和A2-04单位的业主也发现了房子有问题:厨房窗户与走廊的公共平台相通,正对着中间一部电梯有个窗户。任何人只要爬过这个窗户就可以站到公共平台上,而A2-03和A2-04的窗户在这个公共平台的两边,轻轻一跨就可以“登堂入室”了。而且住宅之间的阳台相邻但没有分户隔板,这让业主感到很不安全。
据介绍,前期入住的单位也因此多次遭遇贼人的光顾,较近发生的就有2007年3月13日晚A6栋32楼和29楼,贼人就是通过阳台入屋的,已报警留底。
开发商:延迟交楼不违规
针对业主们所反映的问题,记者昨日到富基广场采访了该项目开发商工作人员。该项目的办公室负责人赖小姐和朱律师表示,从3月14日发出收楼通知后,就有近20个业主组成了团体并邀请了收楼律师同行,揪住种种问题不肯收楼。其中,还包括该楼盘目前不能提供综合验收合格的“三书一表”证明。
开发商认为,富基广场A2栋的一切设计规划都是按照规定做的,如果业主觉得是有变更规划,可以去规划局查档。对于业主认为收楼时签的是“霸王条款”,赖小姐表示,确认房屋设计平面图是收楼时肯定要签订的,并非什么“霸王条款”。
对于业主反映的延期74天才交楼一事,开发商出示了一份广东省气象台的文件,证明从他们开工到竣工,广州市共有74天超过30毫米的降雨量天数。按照合同约定,这种情况下延后交楼是不必追究违约责任的。
拒不收楼是想减免物管费?
那么,在双方各执一词的情况下,要如何才能使收楼顺利进行呢?开发商方表示,其实A2-03和A2-04的问题里,平面图里就已显示了,不是开发商擅自改动。开发商建议业主在厨房窗户处加装防盗网就可以解决,根本不可能像业主要求的那样,将可通往公共平台的电梯对面窗户封死,因为那是防火的逃生门。至于A2—07前的防火门问题,如果业主要拆除,就直接去跟消防局交涉。
另外,开发商指出,现在这近20户业主联合起来不收楼,怀疑是受到想赚取律师费的“律师收楼”人员的唆使。并且,业主们一直就想能就上述问题减免物管费,4月3日投诉到12315,工商局人员过来调解时,业主们就提出要减免3个月的物管费,该小区的物管费收费标准是1.55元/平方米。
叶先生对减免物管费也表示确有此事,但是,他们收楼的要求有两点:不能签订“霸王条款”,他们不放弃对变更规划的责任追究;在不具备“三书一表”的情况下,开发商直到完善前要给予减免物管费。
律师:不一定要三书一表
三书一表包括《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。富基广场朱律师指出原先签订的合同,并没有写明收楼时要有“三书一表”。她指出,从2004年开始,广东省建设厅就取消了所谓的综合验收项目,改为“质量备案”,富基广场所做的一切都是按照规矩来办的。
但是,记者随后咨询了有关专家,专家表示,并未听说楼盘综合验收已经停止了。他表示,开发商不一定会在收楼时就出示综合验收表格,如果业主对开发商的信赖程度高也是可以收楼的。
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