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上下家协商解除购卖合同房产中介有权收取佣金

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 868 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

问：今年7月，有一对上下家在某房产中介公司经过近一周时间的撮合下，签订了一套55万元的二手房购卖合同。可就在上下家签订完合同的天，下家又找到该中介公司说房子他不购了，并且告诉中介公司说自己已经和上家（卖主）进行过协商，解除了该房屋的购卖合同。下家（购家）的意思很明确，就是不需要中介公司再提供后续服务，也不想按原先约定的事项支付成交价1.5％的佣金。中介公司眼看经过一个星期的劳动而促成上下家成交的报酬就要不翼而飞，在这种情况下，中介公司还能否要求上下家仍然按照居间合同的约定支付相应的佣金？

　　答：根据我国《合同法》的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人向居间人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。

　　是否支付佣金要看中介公司在促成上下家成交过程中有无特别约定，除非该中介公司和上下家在中介服务合同中另有约定，否则在已经促成上下家签订房屋购卖合同的情况下，中介公司有权要求上下家按照约定支付佣金，而不论上下家是否履行或解除合同。当然，中介服务合同中约定的服务事项除了促成上下家签订合同之外，可能还包括交房、按揭、过户等服务内容。当上下家将房屋购卖合同解除后，中介公司就无需再提供那些服务，因此，收取的佣金也应扣除未提供服务事项那部分的佣金，具体支付或扣除部分可协商解决。

　　在此需要提醒中介公司的是，如果由于公司的原因导致上下家之间已经签署的房屋购卖合同无效或解除，那么中介公司很难要求上下家支付佣金。不仅如此，如因中介公司的原因造成上下家经济损失，可能还要承担损害赔偿责任。（广东深鹏律师事务所李永修律师）

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