100万元的楼盘，在以往多是10年房龄以上，六七十平方米左右的老房子。如今，次新房抛盘潮中现身不少百万元房。楼市进入调整期已有十个月，业主已经意识到，若不减价或者挂牌价不能低于市场行情价，难以将房子出售。部分业主减价幅度达10％，有的甚至超过20％。业内人士认为，受升息以及投资成本增高影响，以往的投资者都想出货减少负债。 　

　　但是在淡市中，唯有比其他人价格更低。投资者大幅抛盘后，令二手房价格变得具有诱惑力，随即被其他购家承接，其他业主亦因此减幅而减价，令市场形成一个“低位”。信义不动产研究对潜购客户的调研结果同样显示，自用消费者主要心态继续以“等待修正、捂钱观望”为主；而随投机的成本与风险显著增加，政策敏感度高的投机者趋于以“减持物业、退市慎进”的心态对待市场。　　　

　　贴“环”两房适婚族之选 　

　　紧挨着内环线的百万元次新房中，以两房100平方米的物业居多。中原地产有关人士表示，近期一些单价特别低的次新房抛盘量突然增多，平均单价1．1万元，有的甚至不到1万元，总房价因而不会超过百万元。这在以往是比较少见的现象。看房量随之增加了约10％，其中以年轻人、外地客居多。房源抛盘量比较集中、价格较吸引人的二手楼盘分别是中远两湾城和精文城上城。　　　

　　中远两湾城占地面积49．5公顷，共分数期开发，形成公共开放空间和绿化空间。较早期开发的盘源至今房龄5年左右，二手房挂牌价历史较高达到1．6万元／平方米，目前维持在1．1万元／平方米。以中远两湾城众多房型中八九十平方米的小面积单位计算，总价徘徊在100万元左右。如不少在挂的一房两厅房源，面积89平方米，挂牌价100万元。近期，中原普陀分行接到的一套125平方米的两房委托，其挂牌价只有99万元，计算下来单价不到8000元。　　　

　　精文城上城是闸北区个四高示范小区，是该区域少见的大规模楼盘。据汉宇中兴店高经理介绍，去年年初，二手房交易价格基本上都在1．5万元／平方米左右，较高的交易单价1．75万元／平方米。而目前该盘的成交均价在1．15万元／平方米左右，数月下来价格没有太大波动。近日挂牌的一套两房107平方米的房源，挂牌价95万元，算下来单价只有8800多元，远远低于市场行情价格。　　　

　　“环”中一房单身族之选 　

　　内环线以内次新房绝大多数为高端楼盘，在此轮宏观调控中属于抗跌性较强的产品，价格波动幅度较小，因而现市的百万元房以小面积的一房居多，牺牲面积换取总价比较适合单身群体的购购原则。　　　

　　易居臣信表示，市的小面积次新房租赁一向较购卖活跃。月租金从3000－5000元不等，回报率有5％。由于近来租赁市场上房源抛盘量增多，租客可供选择余地变大，挤压了这部分房源的租赁前景。因此，近来市场上陆续有不少业主弃租改售，将投资的房产集中化处理。放眼整个市，只有小户型公寓有此不俗的性价比，实为年轻人士的选择。　　　

　　目前，市大多数小户型酒店式公寓价格都普遍有所回落。据易居臣信统计，现阶段的成交单价更是维持在2万元以下，可以说已经到了一个比较低的价格水平。位于陆家浜路海潮路的中福花园———青年汇是上海建成比较早的一个酒店式公寓，这一年来，一套40平方米左右的青年汇酒店式公寓在3月调控前的单价维持在2．2万元／平方米，而到现在，价格已经回落至1．8万元／平方米。日前，周边中介门店抛出一套58平方米的一房，挂牌价格只有92万元，单价15800元左右。　　　

　　业内人士认为，现在是进入小户型酒店式公寓市场的不错时机。以现阶段购入的年轻单身人士为例，几年后结束单身生活后，还可将此过渡房升级换代成普通公寓房。

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