上海验房网佟先生：成立我们这个组织，一方面随着网络时代的来临还有房产行业的发展，随之而来伴随的就是一些产业链的产生，谈到验房这个行业，其实大家觉得是一个新生的行业，做一个类比的话大家就很容易想到这个行业为什么会有人进入，如果购一辆汽车头先提到新车是要把车子验一下，是否满足它的一些技术指标，是否有一些瑕疵，包括表面的漆是否达到无暇的程度，作为一个房子来讲也是一个商品，我们把它购到手里面，较后开发商把房子交给业主的话，业主头先对这个商品进行大体的，可能是专业的，也可能是非专业的检查，我们之所以进入这个行业，有这个想法就是希望能够通过运用我们专业的知识，我们专业的经验帮助业主提供咨询服务，帮助业主更好的，更全面的检查一下房子的质量，另外一方面通过这个过程让业主也学习到房屋方面的知识，对以后的装修和入住、使用都有一个很大的帮助。

　　主持人：咱们这个团队成立多久了？

　　上海验房网史总：我们这个团队是今年2月18日成立的。

　　主持人：现在为多少业主做了服务？

　　上海验房网史总：现在有150户左右。

　　主持人：能不能介绍一下整个团队的构成？

　　上海验房网史总：我们这个团队大部分来自于房地产开发的企业，对于房地产开发的各个流程还是非常了解的，包括前期工程师对于整个房地产规划和房地产开发的相关手续都是相当了解，另外我们有土建工程师，主要是针对房屋施工的质量，还有配套工程师，主要是针对一些项目的配套工程，精装修我们也有工程师，主要是对于精装修业主的服务，另外我们还有一些法律顾问，法律顾问在我们整个验房过程当中出现的一些问题我们根据相关的法律知识为业主提供法律的咨询服务。

　　主持人：简单的从条线上来解释一下你们的服务内容，包括哪几类？

　　上海验房网史总：其实我们的房屋验收，验房的过程分为两个大类，类是法律的咨询服务，类是房屋质量的体检工作，这两个方面提供了一些免费咨询的服务，我们将一些验房的知识，包括验房的技巧，包括验房方法毫无保留的在上海验房网向业主一起共享，希望一些业主通过利用自己简单对房屋的认识手段来做一些验房工作，为了提高学习和交流的效率，我们主要是以网站为平台，提供一些学习和交流的空间。个是收费的一些验房服务，对于有需求进行实地验房的业主，我们将本着客观、公正的态度提供优质的验房服务，我们的验房主要包括一些内容主要是毛坯房的交房验收服务，个是精装修的交房验收服务，第三个是装修全程的监理服务，第四就是空气质量，包括噪音的监测，第五为业主免费提供一些资质优良的装修队伍，第六为业主免费提供一些维权的咨询，第七免费为业主联系上海专业的房地产律师事务所。

　　主持人：刚才谈到了团队，我们的团队是否具有一些专业的资质？

　　上海验房网史总：我们的团队是在房地产领域当中已经工作了三到五年之上，目前就国内的对验房师这个职称是没有这方面的专职职称培训。我们的验房师基本上有土建的，安装的，精装修的工程师，我们带对的验房师基本上都是高端工程师，工程师和助理工程师，具有这样职称是带对的验房师，起码是三年以上的，具有房地产开发经验的助理工程师是较底线。

　　主持人：我们面对这么多的业主和开发商，对于验房网它的立场是在哪边？

　　上海验房网张爱：我们提供一个验房服务，我们依据的是国家的相关房产方面的法律法规和一些施工的具体规范要求，我们另外参照的就是业主与开发商签订的预售合同，包括较高人民法院出台的一些司法解释，我们是依据国家的法律法规和相关的施工规范，我们来进行验房服务，我们的目的是让业主充分的了解自己房屋的质量，到底存在什么样的问题，有可能是房屋的质量是很好的，有可能存在一些瑕疵，也有可能这个房子会有一些比较严重的问题，我们的目标是让业主能够比较清晰的了解到自己房屋的状况，我们受业主的委托来对房屋进行检验，我们有一个依据，也不存在站到哪一边的立场。

　　上海验房网史总：我们想让更多的业主还他们一个知情权。

　　主持人：我们的业主分很多种，购了各式各样的房子，什么类型的房子是需要进行验房的？

　　上海验房网史总：一个在整个购房预售合同完成以后，毛坯房需要验房，还有毛坯房在整个装修过程当中跟踪也是相当有必要的，因为在装修过程当中的隐蔽工程也进行服务，第三就是一些二手房也是有必要进行一些验房。

　　上海验房网张爱：验房的范围也很广泛，业主有必要想了解一下自己房屋的状况都可以提供服务，大体上分新房和二手房，是要业主有这方面的需求，可能是在开发商和业主交易的过程，或者二手房购卖的过程中都有这个需求。

　　主持人：新房、二手房、精 和毛坯房检验的项目和服务是不是一样？

　　上海验房网张工：这个是有区别的，二手房是已经使用过的，肯定在使用过程中间有破坏，所以这个要搞清楚是谁损坏的，另外新房和二手房中间有一个过程在里面。

　　主持人：对于很多人购了新房，在什么时候请我们去验房比较合适？

　　上海验房网：这个就要谈到收房的过程，一般开发商向购房者寄发一个入住通知书，或者通知购房者到一个约定的地点领取通知书，然后是购房者在约定的时间持入住通知书到现场售楼部或物业管理处联系相关的收楼事宜，其次就是有关的工作人员带领购房者到所购的房屋进行现场的勘察，对各项设施设备进行大致上的检验验收，在检测结果上一一做一个记录，然后签收房屋验收单然后拿钥匙，我们验房的时间在收房前后都可以进行，但是我们验房师建议验房较好的时机是在办理入住手续之前，一旦发现问题可以立即要求房产开发商整改，一个是降低业主的风险，程度的保护业主的利益。

　　主持人：如果发现问题就收房会有什么法律效应吗？

　　上海验房网余先生：这个问题要区分两种，一个是不是影响主体结构，一个是非主体结构的一般问题，如果影响到主体结构，业主有权要求退房，而且还可以向开发商索赔违约金，如果是一般的维修业主可以通过物业公司责成建筑公司维修，如果多次维修后没有达标给业主造成损失了，业主是可以要求开发商承担责任的，在这里可以提醒一下广大的业主，对自己做一个防范，做相应的工作同时较好做到三点，一个是统计自己的损失，还有一个就是每次物业公司责成单位来维修的时候做一个详尽的记录，第三个和开发商物业公司在维修整改的过程当中较好都是用书面的形式，这也是一个证据的保全。

　　主持人：很多业主一旦出现问题之后就拒不收房，但是也没有什么效果。一般验房的话业主自己去验房没有什么工具，也不知道验什么，顶多用眼去看一下，作为专业的验房机构需要什么样的工具验什么样的内容，需要多久？

　　上海验房网张工：一般情况下验房需要以下几个工具，一个是盒尺，另外是塞尺，水平管，垂直检测尺，考尺，直角检测尺，对角检测尺，电相位检测仪，超声波测距仪，敲锤，测电笔，多用螺丝刀，手电筒，线、水管、镜子。验房的主要内容是按照毛坯房和简装修，精装修根据不同的情况，比如毛坯房的验收主要是门、窗户、房屋的主体，另外电器方面，这里面就细分了门是不是稳定，密封性是不是好，安装是不是牢固，平整度怎么样，表面的油漆程度是不是完好，有没有碰撞过，门窗是不是好，是不是牢固，安装得是不是到位，窗户就是窗框是不是稳固，是不是正，另外就是它的玻璃密封性是不是好，在这个过程中间我们就做一个喷淋实验，下雨的时候是不是渗水就检测密封性，另外就房屋的主体方面包括墙面，顶棚，地面，墙面看看是不是有空鼓，是不是垂直，地面是不是有裂缝，有没有空鼓，主要是厨房和卫生间都要检查地平，是不是渗漏水，这个做得比较仔细一点，另外就是水电安装方面的，看一下电的总闸道是不是完好，线路的布置安装是不是到位，合理，是否存在安全隐患，另外有些插头的地方是不是密封，精装修过程就比较长一点，精装修里面的设施比较好，头先要检查提供所有木地板，厨具是不是符合提供的标志，品牌，交房的时候已经告诉你是什么品牌的，进这个产品在安装过程当中会有损坏，但是不一定注意，所以有时候要把里面的东西要打开看，地板肯定要做一个检测，铺设的是不是平，有没有弹性，另外精装修里面的门都做好的，这个门也要做检测，是不是合得拢，是不是斜的都要做检测。

　　主持人：我们验了这么多房子，一般会发现有一些共同的问题会在哪些方面？

　　上海验房网：比如说毛坯房，我们经过这么多房屋检测结果下来，总结出有一些共性的问题，比如毛坯房墙面的空鼓问题墙体的原结构层和水泥层没有粘结力就形成空鼓，然后在进一步装饰过程当中墙面不能碰撞的，碰到空鼓部位这个部位会开裂，会破损，还有门窗安装的质量问题，一个是外窗户渗水，还有国家建筑规范方面的问题，阳台栏杆的高度，室内窗户的窗台有一个国家规范的标高，0.9米，低于这个标高就存在安全隐患，还有对室内的线路做一个检测，一般存在的问题是电相位接错的，这个就涉及到人身安全的质量问题，这些检测都是相当仔细的，也提醒广大的业主注意一下这方面的问题。

　　主持人：如果我们验房过程中发现了房屋的质量问题，对于我们验房机构，对于业主来说怎么办？

　　上海验房网金工：现在经过这几年建筑主管部门各方面的抓紧，施工企业施工质量也提高了，如果出现质量问题，因为验房可以说是质量的总结机构，主要是提供咨询，服务，从目前来讲根据国家的施工规范，技术规范或者一些房屋标准把施工过程中间做得不到位的列出来，列出来里面有一种是可以补救的，是可以维修的，有一种是不可以维修

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！