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百姓购房：交易成本知多少？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 510 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

你好，较近有传闻说，为了规避房地产过度投机，有关部门有意提高房地产交易成本，也就是说要增加契税，从现行的1.5%调整到3%。不知道这个消息是否准确。想请你们证实一下。另外，本人还想了解如果不涉及贷款，老百姓购购期房应付的税费有哪些？如果涉及到贷款，房地产登记部门关于贷款的收费又是怎样规定的？贷款所涉及的担保费和保险费是怎样规定的，这两者又有什么不同呢？

以上这些有关交易费用的问题，繁请你们帮忙解答，谢谢！

　　读者：王昆仑2006.5.17

　　王先生：

　　您好。目前有关房地产交易契税的政策没有变化，有关部门也对此作过澄清。一次性付现款购购一套期房所应缴付的税费总计约为房价1.53%另加160元。主要由两部分组成：一是行政事业性收费，由市房地产登记处委托各区县房地产登记处收取，包括预购商品房预告登记费50元/套，产权转移登记费80元/套，宗地图及房屋平面图复制费25元/证，三项合计155元。二是由税务部门收取的交易税金，其中，契税为房价的1.5%，合同印花税为房价的0.03%，房地产权证印花税5元/证。（详见表格）

　　此外，房地产登记部门关于贷款的收费的规定是这样的：目前住房贷款一般分两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。老百姓在贷款时通常有三种组合，一是纯公积金贷款；二是纯商业贷款；三是公积金贷款和商业贷款并用，我们称其为组合贷款。房地产登记部门针对纯公积金贷款，收取公积金贷款抵押登记费，100元/套，针对纯商业贷款和组合贷款，收取组合或其他贷款抵押登记费，200元/套。

　　有关贷款的担保费或保险费是这样区分的。其中，上海市住房置业担保公司收取公积金贷款担保费，商业保险公司则收取商业贷款保险费。具体收费标准依据贷款数额的高低、贷款期限的长短，有所不同。一般来讲，公积金贷款部分，每万元贷款的担保费从9.9-154.30元不等；商业贷款部分，每万元贷款的保险费从10-154.50元不等。

编辑部

项目标准征收部门

预购商品房预告登记费 50元/套房地产登记处

产权转移登记费 80元/套房地产登记处

宗地图及房屋平面图复制费 25元/套房屋土地权属调查成果管理办公室

房地产契税房价1.5% 税务部门

房地产购卖合同印花税房价0.03% 税务部门

房地产权证印花税 5元/证税务部门

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