目前在二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、契税、营业税、个人所得税、土地收益金、手续费等。到底该交纳多少、按照什么比例交，是不少准备购二手房的市民关注的话题。
本报记者特地就此采访了广宇·宜佳居不动产市场部经理张恒文，请他介绍了目前在青岛市购卖二手房到底应该交哪些税费。下面的内容希望能给二手房交易者起到一定的指导作用，确定在购卖二手房该交纳哪些税费。

交易契税

在购房过程中，契税是应由购方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。（建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。
非普通住宅包括网点房、，商业用房、别墅、高端公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高端公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

土地收益金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1％的土地收益金。按规定土地收益金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子，土地收益金交纳3000元。

营业税

根据新规定，2005年6月1日后，本市个人转让其购购不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5.5％。个人转让其购购超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购购的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

[举例说明]

1、购购两年内转让一套普通住宅，当时购入价格为30万元，现在过户价格为50万元。
全额的营业税5.5％——50万元×5.5％＝2.75万元
2、购购两年以上再次转让一套非普通住宅，当时购入价格为40万元，现在过户价格为60万元。
差额的营业税5.5%——（60－40）万元×5.5％＝1，1万元。

个人所得税

具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房头次出售所得，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。此外，对个人转让自用5年以上,并且是家庭（夫妻双方）先进生活用房取得的所得，免征个人所得税。
对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、与情况除外。
对于与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20％的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。

交易手续费、登记费

交易手续费按照每平方米3元或是每平方米5元收取，购卖双方都要交纳。另外，还有登记费80元。

中小户型 二手房受宠

对于近期的二手房市场走势,广宇·宜佳居不动产市场部经理张恒文认为，目前市场相对平稳。

二次置业比例上升

随着生活水平的提高，很多人不满足自己现有的一套住宅，希望改善自己的居住条件，通过长期的市场比较和购房经验的积累，客户选房的目的性提高了，心理价位承受力也加强了。通常购购户型结构合理，楼层、朝向较好，交通便利，配套设施完善的小区。

成交价格相对稳定

岛城二手房交易价格经历了几年连续上涨的行情后，现在部分地段价位进入相对稳定阶段，房价近期不会有较大的波动。购房者逐渐认同了相对较高的房价，很多持币观望者也加入了购房的行列。

中小户型受到追捧

在商业繁华地区、交通便利地段，面积在50平方米左右，总价在20万一30万元的中、小户型，销售情况非常好。不仅有初次购房的年轻人，更有人将此做为一种新的投资渠道，在合理的价位购入，以后或租或卖，收益可观。

曹玺铭
摘自《青岛晚报》

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