下面对北京市住房市场的房地产权属形态做一个简单介绍，供读者在购房过程中参考。

　　商品房：指直接从开发商手中购购的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购购房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，购卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以海淀区为例，此类产权房的房产证编号为“海私字第×××号”。

　　在二手房市场上，已经转让过的“小产权”房以及以市场价购购的公有住房，再转让时，等同于商品房（“大产权”房）。已经转让过的“小产权”房的房产证编号为“海私移字第×××号”。

　　已购公房：指在房屋改革过程中，已经购购为私人产权的原公有住房。此类房屋的建设用地大多是以划拨的方式取得的，原单位未支付土地出让金，个人购购时房价里也没有包括土地出让金。再转让时，得补交土地出让金。俗称“小产权”。根据购购时支付的价格不同，有以标准价购购和以成本价购购之分。以成本价购购的房屋，其房产证编号为“海私成字第×××号”。以标准价购购的房屋，其房产证编号为“海私标字第×××号”，转让时须再补交6％的价款后方能和以成本价购购的房屋一样出售。

　　经济适用房：经济适用房也是直接从开发商手中购购、因此是一种特殊的商品房。与一般的商品房相比，政府免收了土地出让金（个人购购时房价也没有包含土地出让金），减免了开发商的一些税费，限制了开发商的利润率，因此房价偏低。同时限制了购购人群，只有符合一定条件的人才能购购。再转让时，购购人不再受限，但是得补交土地出让金。从这个角度上讲，经济适用房应属于“小产权”。

　　直管公房：指属于北京市直接管理的已购公房。根据目前的政策，直管公房可以上市交易，原产权单位不得阻挠，交易过户手续的办理及交易税费比较明确。

　　自管公房：指直属或企事业单位自管的已购公房。根据目前的政策，自管公房经原单位同意的可以比照直管公房上市交易，事实上，直属的一般都不能上市交易，带“国字头”的企事业单位自管公房，有的单位同意上市，有的则不行。

　　使用权房：指市民租住公有住房，因此享有使用权的房屋。使用权房的转让，目前还只是试点，相关手续及税费不是很明确。

　　二手房，通俗点说，二手房即个人（也可能是单位或组织）购购之后再卖出来的房屋。主要是区别于开发商直接卖出的房（即“一手房”）。前述各种权属状态的房屋都可以成为二手房。

　　由于二手房市场上已购公房的交易量比较大，许多人甚至误以为二手房就是已购公房，其实，二手房中的商品房所占比例越来越大。与已购公房相比，二手商品房一般比较新，户型结构更合理，价格相比于同类一手房优势更为明显，许多房主由于特殊原因出售，即使刚购从未住过，出售时也比市场价低出许多。许多时候，购同一个楼盘（或同类型）的一手商品房，远不如购一套二手商品房。

　　目前，一些大型的、有实力的房地产经纪公司已看好二手商品房这一发展潜力的市场，信房地产经纪公司还专门成立了商品房部，主要从事商品房转让的代理、居间业务。张敏

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