随着上海房价逐步回归理性，时下，沪上一些自住需求也开始缓慢释放出来。购房究竟是购新房，即通常所说的向开发商购一手房，还是通过房产中介购没有住过的，甚至仍然是毛坯的次新房，即一般意义上的二手房？事实上，新房与次新房，各有长短利弊，以下罗列了购购新房与次新房可能遇到的一些有利因素与不利情况，这对正在为选择而烦恼的购房者，或许有些启发。

   鳌头交易风险 新房交易对象是开发商，风险相对较小。

   购新房的对方是开发商。这几年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论购期房，还是购现房，也不管开发商是国有企业，还是混合经济，或是民营企业，一般来说，购房者将头付或全额资金付给开发商，相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外，应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。

   次新房 个人之间的交易风险相对大。

   购卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。即便如此，在这轮房产大“牛”市过后，个人之间购卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷多。个人间的这些官司么是卖方收了钱，房价又上涨了，不愿再卖，么是购方付了定金，房价跌了不愿再交易下去。还有的下家为了贪图收费便宜，委托资质差的小房产中介，结果上家卷走了下家的钱。从这个角度看，购次新房的风险恐怕就在于此。

   NO.2选房余地 新房可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。

   尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向购方市场转移的背景下，每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受，不至于发生“肉价购了豆腐”的情况。

   次新房只能在卖家抛出的房子里选。

   一般情况下，卖家抛出的只是一套，购家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生：明明想购高楼层的，看到抛出的却是低层次；明明想购直套间的，抛出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境，较终也不得不放弃某些追求，将就购下，结果留下些许遗憾。有时，从卖房者手中购购次新房，并不能像向开发商购新房那样，可以享受以质论价的待遇，可能不同品质，而笼统确定一个交易标的。比如，购新房时，一套二房一厅，一般高一层就贵10000元，而次新房标价就不可能有如此细化的价格差。

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