二手房市场与新房市场不同，除了购方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房较安全？二手房怎样才能卖个好价钱？……日前，笔者请教了一些二手房业内专家，整理出了卖二手房的十条攻略。

　　一、选取大中介较可靠

　　虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者和购房者不胜其烦。专家建议，市民在选择购房时，可以以大公司作为选择， 一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

　　二、两种代理方式各有利弊

　　目前委托中介销售二手房一般有两种方式：少有代理方式和一般方式。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署少有代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言，少有代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

　　三、代理有效期宜短不宜长

　　如果签了一份少有代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

　　四、“跳过”中介有风险

　　有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

　　五、不能签“到手价”

　　据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候往往求只与公司签一个“到手价”。专家认为，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个　“到手价”，碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床。

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