异地购房四类人

　　据二十一世纪不动产调查显示，如今在成都购置房产的外地人主要分为4类：生长在成都，工作在外地，渴望落叶归根；常驻成都工作的外地人；投资性置业，如专门从事房地产投资者；纯粹的异地置业，退休养老，或购置居所。

　　近日，本报开通的外地来蓉购房热线，很多人询问二手房是否能办理户口迁移的问题。据二十一世纪不动产市场部负责人介绍，今年5月份开始，成都市房管局就对“二手房户口”迁移的问题进行讨论，成都做为一个包容性的城市。在不久的将来，购购成都的二手房，户口迁移将会成为一个顺理成章的事情。对于很多购购二手房，并且希望迁移户口的购房者，户口的迁移将会成为可能。

　　次新房较受宠

　　很多外地来蓉置业者并不单单考虑城市的物质财富和文化积累，更关心人在城市中的生存和发展。对于选择居住成都，除了良好居住条件，也包括公平就业、受教育机会，不受交通、污染等问题的困扰等。

　　从目前成都城区内房屋的销售情况，很多外地购房者，因为不能及时参与到新楼盘的排号，所以对城区内很多销售势头很旺的新楼盘只能望洋兴叹。因为无缘于新房的选购，购房者选择了退而求其次的方法，选择次新房。很多外地购房者由于习惯了购购现房，希望在成都市区也能购到现房，从目前城区在售的楼盘来看，几乎是很少有现房出售。而二环内外的次新房，虽然价格稍高一些，但由于拥有优越的位置，所以更加地吸引了众多外地购房者的关注。

　　购二手房外地朋友多看细节

　　由于很多外地置业者对成都的房产市场不是很清楚，按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，总价很低，很便宜，但由于二手房建设年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。因此，购房人在购购二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就比较有数了。

　　由于对成都的交通位置各方面不是很熟悉，往往会误认为越靠近市区位置，交通就越方便。辨清二手房的房龄也是十分重要的，目前很多时间年限较长的二手房，往往以卖方报出的房龄为准，但真正的房龄有可能相差甚远。购房者在看房时，可以通过房屋上气表的安装时间来进行识别。二手房小区内的物管也是十分重要的一个环节，物管的好坏可以直接影响到居住的舒适度。购房者在看房时，不妨向居住的邻居打听一下物管的管理情况。

　　二手房的社区环境及周边环境相对新房要成熟很多，对于内外环境的考察也是很重要的环节。由于外地购房者来蓉看房时间比较紧促，所以往往会忽略了这些细节。二手房的内环境在入住时已经形成，所以购房者应留心所选房屋的小区环境，对居住也有很重要的作用。较后，当然还是应该着眼于未来。虽然购购的是二手房，周边的发展同样很重要，购房者需要多打听所购房屋周边区域将来的规划及发展。留心观察细节，将会有助于时间不充裕的外地购房者，选到自己心仪的二手房。　工作室钟文懿

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