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海边的房子,你购了吗? 关注山西人异地购房热
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 719 次
12月12日—14日,“2009山西·太原第十届沿海城市精品楼盘展”将在省城中国煤炭博物馆拉开帷幕。届时,50多个来自山东、海南、北京、天津、广东等地的楼盘将参会布展。较为引人注目的是,来自美国和澳大利亚的两家境外楼盘也来 “赶场子”,这在山西房展史上尚属头次。
这是又一场省外地产商来晋揽客的盛宴。从2005年起,这样的盛宴已经摆了十场。其间,参与异地购房的山西人队伍日渐壮大,源源不断的山西民间资本流入省外地产商的账户。
早在今年3月13日,某集团太原机构发布 《太原购房需求调研报告》称,抽样调查显示,在未来一到三年内,太原有三成意向购房者想到省外置业。这些客户瞄准的置业城市头选是北京,其次是上海、海南和大连,置业的动机是为了在异地工作学习的子女生活方便,或者看好对方城市发展前景。报告称,太原欲在外地置业者多为经济收入偏高的群体,62.5%的异地置业者属于私营企业从业人员。
-现状
山西购房团成员扩展到普通工薪族
山西人异地购房开始形成气候的时间,可以追溯到2000年前后。也就是从那个时候起,与温州购房团一道,山西购房者成了国内楼市中的活跃分子,并逐渐被各地地产商瞩目。外地地产商频频来山西开拓市场。
山东威海一位负责为市内各楼盘联系省外客户的人士称,他主要负责山西、陕西、北京、上海、江苏和东北地区的业务。在他负责的客户中,单个省份客户较多的要数山西,人数超过7000人,约占他所有客户的20%。这些客户遍布山西各地,以太原、阳泉、大同、朔州、吕梁和忻州的居多。
除了山东威海,辽宁大连、海南三亚也是山西人购购海景房的头选之地。大连一位地产商称,山西人到大连购海景房的举动始于2003年左右,近年来则呈现出不断扩大的趋势。较初来购房的山西购房团成员大多是已经有相当积累的山西企业家,现在的购房团成员已经扩展到了普通的工薪,包括公务员、教师、医生、律师、私企白领,甚至还有产业工人。
此外,北京也是山西人异地购房的必选之地。据某机构中国统计,北京购房者中,外地人所占比例为35%,其中山西人占40%,即山西在京购房人数占到14%。
太原金典会展服务有限公司是“2009山西·太原第十届沿海城市精品楼盘展”的组织者。公司项目经理周松青告诉记者,从2005年开始,他们每年都要搞两次省外楼盘展,每次报名参展的省外楼盘都很多,较多的一次,有80多个参展商前来布展。
周松青说,与温州购房团相比,山西购房者相对沉稳内敛,出手阔绰却不爱声张,他们做按揭的很少,大多数采用一次性付款,且关注房子的保值重于升值,他们认为房子只有保值才能升值。在置业类型上,山西购房团置业大多瞄准高端市场。从目前的调查数字分析,山西购房团把更多的资金留在了高端产品上,很少青睐中低档产品和小户型。
-实例
海边购房为了度假养老
孟立丹居住在太原,供职于一家省级事业单位,从2006年起,她身边的不少同事都在山东威海购了海景房,看着同事带回来的海边小屋的迷人照片,她颇为心动。
11月初,她和老公驾车来到威海乳山,在当地一位销售商的带领下,看了十多个海景房楼盘。“头先吸引我的是环境,”孟立丹说,“海水、沙滩、蓝天、白云,都让我陶醉。其次,小区的环境和配套设施也很不错。小区内,几乎50%以上的空地都是绿地,幼儿园、医疗站、零售店、房子周围配套的健身设施,一应俱全。当然,较吸引我的还是房子本身,房间布局很合理,装修时尚美观,也很合我的口味。”在看了房之后,她和老公较后决定,在一个名为“观海听涛”小区,购一套户型为89平方米的房子。房子每平方米的价格为3780元,总价将近35万元,她当即交付了头付款7万多元。
谈及购这套房子的原因,孟立丹的回答很简洁:“度假养老!现在,我的父母和公婆就可以去住,等我和老公休假的时候,也可以去小住几日。将来我们老了,也可以去那里养老。”
天津置业为了孩子上学
今年43岁的辛明瑞是大同人,在大同经营着一家装饰材料企业。膝下只有一个女儿,视若掌上明珠。一直以来,让女儿读品牌大学是他们两口子的梦想。女儿今年14岁,在大同一所中学读初中二年级,成绩处于中上游水平。
今年5月,他的一位有生意往来的朋友在天津购了一套房子,朋友告诉他,在天津购了房,就能拿到,孩子的分数线特别低,同样的分数,在山西也许只能考个 “二本”,在天津就能考上 “一本”了。听了朋友的话,他也着手张罗在天津购房的事儿。7月份,在朋友的带领下,他在天津看了十几处楼盘,较终看上了城区一套106平方米的房子,每平方米的价格为7680元,总共花了80多万元。如今,房子还没有装修。他告诉记者:“购房就为了孩子上学,先看看孩子能不能考上大同的高中,如果考不上,就直接让她在天津读高中,为将来考大学做准备。”
北京投资为了资产保值
郭庆东是朔州人,他在异地购房纯属投资行为。从2000年起,他离开原来的工作岗位,开始涉足煤焦领域。短短几年,积累了上千万元的财富。为了让自己的财产保值增值,他进行了多方面的资产配置,一部分购购了黄金,一部分购购了股票,而其中80%以上都用于购置房产。他认为,中国经济处于上升期,房产的刚性需求始终不会下降,房产的增值空间还很大。而在众多的中国一线城市中,他较看好的就是头都北京。北京的房子刚性需求大,房价上涨速度也较快。
从2004年起,他陆续在北京购了6套房。其中一套自己住,另一套让父母居住。其余4套全部出租,每个月光租金就能收入上万元。
-分析
自居与投资撑起异地置业
“从目前了解的情况看,在外地购房的人当中,主要包括两大类人。”太原市房地局市场处处长李德诚说,其中一类用较直白的说法就是“有钱人”,他们在外地置业的规模比较大,不但包括住房,还有商铺等,既用于自住,也包含投资。这类人异地置业主要选择上海、北京、大连等城市,看中的是这些城市的现代化程度高、城市各项功能发达、综合环境也不错。“也期望通过住房投资取得较高的回报。”
另一类为中等收入家庭,在外地购购套房主要用于改善目前的居住条件,异地置业主要分布在风景优美、环境幽雅的城市,多数楼盘靠近海岸,集中聚集在山东乳山、威海、日照和海南等地,售价一般在2500-4000元/平方米。对于他们来说,购购这类住宅产品主要是享受该区域优美的居住环境,因此不单单是每一年的某些时段在那里休闲度假,购了房子很大程度上是为了退了休养老,安度晚年。
山西人为什么热衷于在外地购房?李德诚说,除了观念更新、手头的资金充裕等原因外,还少不了一个重要因素,那就是大家想通过外地置业改善目前的居住环境,转而到一个新的地方生活。“在许多人看来,山西大部分地区由于都以煤焦铁等重工业作为支柱产业,都被贴上了‘环境污染’的标签。有大海、有蓝天,空气清新、环境宜人的地方,对山西人的诱惑力相当大。而外地很多楼盘来我省进行推介时恰恰主打的就是环境这张牌。”
采访中,一些已经及即将在外地购房的消费者也证实了李德诚的说法。太原市民吴先生早些年在山东乳山购购了一套房子。于他而言,购房的诱因之一就是看中了当地的环境。“没有了车水马龙,空气也好,很适合养老。”这几年,每年暑假他们全家都要到那里居住一段日子。他说,等退了休他就正式搬过去。
正在各个外地楼盘间周旋的市民蔡小姐则表示,相对于太原目前节节攀升的房价,不少异地城市的房价的确也比较便宜,3000元/平米的房子占了多数,甚至还不乏2000元/平米以下的房子,对于她这样收入不多的年轻人吸引力很大。“这样的价格,就是中老年人也能承受得起。”
-提醒
异地购房风险远大于本地置业
异地购房在好处多多的同时,也有一些操作上或交易上的风险。“异地购房的风险远大于在本地置业。”太原市房地产监察大队队长牛焕德介绍说,由于购房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解,加之销售方遮掩真相,因此,对地产项目的信息不能做到全面把握,会出现很多此前没有意识到的问题。
据了解,近两年,太原市房地产监察大队接到过不少有关因购购外地楼盘上当、后悔的投诉。“其中一部分就属于没有资质的代理商在销售。对此,房地部门进行了坚决打击。”据介绍,房地部门仅发出相关的消费提示就数回,也公布了不少证件不全或者没有备案的楼盘项目,提醒太原的消费者注意。
不过,据他透露,现在外地一些楼盘学“聪明”了,一般不在太原设立销售点,而是仅做“推广展示”,确实对房子感兴趣的购房者,达到一定数量后,统一组织去当地看房,确有意购购者,再收取定金、签订购房协议。“交易行为发生在外地,我们也无权干涉。”
曾经代理过一家山东某沿海楼盘的曹先生向记者透露,有些海景房之所以低价,是因为都地处偏远的沿海县区,相关的配套设施严重不完善。黄金位置的海景房,单价早就过了万元;还有的则可能是小产权房,办不到房产证。
房地产律师孟宪生此前在接受媒体采访时也表示,建设在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象,有些可能是小产权住宅。按照国家有关规定,旅游景区地产开发程序与普通房地产开发有所不同。
太原市房地局市场处处长李德诚说,他曾经接到过一个投诉,就是反映在山东某地购房,但到了冬天并没有暖气。“北方人住惯了冬天有暖气的房子了,但那里没有,肯定感觉不习惯。”
考察周详再做决定
太原市房地局市场处处长李德诚说,正规的外地楼盘在省城太原销售,销售机构头先要有太原市工商部门颁发的《营业执照》,所售楼盘必须要“五证”齐全。此外,还需持楼盘所在地房地产管理部门出具的介绍信和证明、资金监管协议、销售方案等到太
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