《每日经济新闻》：众多开发商对“金三银四”寄予厚望，都将加快推盘速度，那么，“金三银四”是购房者的购房时机吗？

　　冯伟：作为一个十多年的房地产从业者，较近经常会有许多朋友来咨询，上海的房价今年会跌吗，现在是否可能购房呢？我个人的观点是，如果你是自住，现在应该是购房的好时机。

　　头先，上海楼市经过2005、2006年两年的调整，目前的价格已经比较稳定，市场上大幅折扣的现象非常少见，甚至很多朋友说，房价好象就没有跌过。确实，较近两年整体房价没跌，但也没有上涨，说明当前的上海楼市已经经受了宏观调控的考验，相对于这两年北京等地的大涨，上海楼市对政策的承受力在增加。

　　其次，上海楼市目前已经是以刚性需求以及改善型需求为主，住宅市场投资性需求比重已经很小。在撇去“投资泡沫”后，刚性需求受政策的影响力将更小。

　　再次，有一个很重要的现象值得关注：上海楼市的供应也在减少。受到宏观调控的影响，市场供应自发减少，形成了2006年需求小幅下降但供应也同步下降的局面，在供求均衡的状态下，期待开发商主动降价似乎很难。

　　第四，房子是我们每天要生活的居住空间，每套房子都有自己独特的气质，比如景观、朝向、风格等，找到一套喜欢的房子其实并不容易。所以我会跟要购房子的朋友说，在价格波动有限的情况下，为什么不乘着现在楼市比较平稳，慢慢地找到自己满意的房子呢，又何必等到大家都疯狂时凑热闹。

　　大三林板块较具潜力

　　《每日经济新闻》：既然自住购房时机已经来临，那哪些区域的楼盘值得购房者关注呢？

　　冯伟：在2002年上海荒岛房产工作室的《荒岛报告》———《上海2002年报建地块市场研究》报告中，我们提出了上海较具潜力的板块“大三林板块”，不仅是其世博的概念，更重要的是内环线外距离上海坐标人民广场较近的板块，内环线中凹进去的一块就是“大三林板块”，由此带来的“价格盆地”将凸现板块的性价比，另外其也是上海未来轨道交通较多的板块之一，轨道交通6号线、轨交7号线、轨交8号线、轨交11号线将在这里交汇。事实证明，这一板块已成为万科、金地等国内开发商角逐的重要区域。而区域内8000-10000元/平方米的均价使其成为上海较能被普通市民接受的板块，在2005、2006年热销楼盘不断涌现。

　　同时，这两年宝山西城区板块、周康板块、新江湾城板块等大体量板块逐渐开发成熟，似乎上海能够重新打造的大规模板块已很难找到。

　　大虹桥板块将成大“黑马”

　　《每日经济新闻》：当前房产市场中，有没有哪些板块的潜力，还未被购房者或者开发商发觉呢？

　　冯伟：上海荒岛房产工作室市场研究研究发现，上海有一个“黑马”板块没有被业内所重视，那就是即将崛起的大虹桥板块，大虹桥板块是指以虹桥枢纽为核心的辐射周边两公里范围以内的区域。

　　根据枢纽总体发展目标，从规模分析，虹桥综合交通枢纽规划范围东起环西一大道，西至现有铁路外环线，北起北翟路、北青公路，南至沪青平高速公路，总用地26.26平方公里，相当于2个黄浦区的规模。

　　从板块档次分析，其辐射长宁的虹桥，闵行的诸翟、七宝，青浦的徐泾等。而徐泾是上海老牌别墅区，诸翟又由于近几年西郊庄园、蓝桥圣菲、上海年华等高端别墅的开发，正成为上海新一代的高尚别墅区，将来的土地价值提升已经可以预见。

　　从交通条件分析，规划有飞机、高铁、磁浮、城际列车、长途高速巴士、城市公交等车站，还有轨道交通2号线、轨交5号线、轨交10号线、轨交13号线，在枢纽周边已有沪青平高速公路和环西一大道的基础上，规划增加了“一纵三横”快速路，通过快速路网和干道网沟通枢纽与城、上海市域和长江三角洲的快速交通联系，出行非常方便。从教育环境分析，诸翟、徐泾镇上是上海外国语学校较集中的地方，对从小就能受到国际化教育。集合这么多条件的板块是上海其他板块所不具备的。

　　并且，较重要的是，随着虹桥枢纽的建设，人流、物流、信息流的导入，将带来大量的工作机会和工作人口，将使板块内的人口结构发生重大的“置换”，虹桥枢纽内的办公楼白领、枢纽服务人员、机场地勤、空勤为主的人群，将大幅提升原有板块的购房需求以及购房能力。并且相对于世博会，虹桥枢纽是恒久的、可持续的。

　　例如，区域内的金色西郊城正是受益于虹桥枢纽的扩建，往往在业主论坛上有一个相关消息出台，就能促进楼盘的成交。所以在2006年金色西郊城多次获得闵行区的销售月度。种种利好，将使大虹桥板块进入众多开发商的慧眼，也将使其成为上海楼市各大规模板块中较具潜力的一匹“黑马”。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！