“国六条”的出台，使楼市进入了一个观望期。

眼下，地产商在观望：政策会不会有缓和余地？有没有漏洞可钻？开发商观望的结果是有意放缓开发节奏，拖延了产品（商品房）上市时间。

购房者也在观望：调控之后，房价会不会下跌？如果会，会下跌多少？

去年“国八条”出台之后，楼市也曾有过一阵观望，当时有业内人士预言——房价可能会出现报复性上涨。令许多人士始料未及的是，此话竟然一语成谶！

房价会不会再现去年“国八条”出台之后的报复性上涨？现在是不是购房的较佳时机？面对变化莫测的楼市，我们究竟应该选择出手还是观望？

７月１２日，新浪房产频道邀请加拿大西安大略大学徐滇庆教授、中华工商时报副总编辑刘杉博士、北京房地产 从业人员袁一泓先生以及中国经济时报房地产部谢光飞主任，就上述话题展开了激烈的辩论。

现在是购房好时机？

“从目前来看，中国的房价肯定是上行，而不可能往下走。”徐滇庆认为，房价上涨是大势所趋，当前购房者应当机立断，果断出手。

徐滇庆表示，支撑房价上涨的基本要素主要有两个：一是需求非常旺盛；一是流向楼市的资金非常充沛。

“中国现在人均收入上升速度很快，人们对于改善住房的要求很强，大家有这个愿望去改善，也有这个能力，特别是北京、上海，到这里来购房的不仅仅是北京上海的居民，还有全国的有钱的人，甚至包括全世界有钱的人，这个需求是现实存在的。”徐滇庆说。

“是资金的流量，中国现在银行的存差有十万亿之多，这个数字是无须怀疑的，老百姓存的比银行多，存差对银行不是好事情。２００５年商品房销售总额只有１．８万亿，有１０万亿的存差放在那儿，而旧的存差有２８０００亿。”

问题是现在这些“富余”的钱缺乏投资渠道。“大家说可以往股市上转，整个股市只有三万多亿的盘，容量太小，能不能往外走？通道是有的，可是是非法的。在这种情况之下，资金必定会不断地注入房地产领域。”徐滇庆说，房价的问题说到底是个金融问题。

“如果你去年在北京购了套房子，一万块钱一平米，你现在一万二出手肯定卖得掉。因为一季度房价涨了１７％，四月份涨了６％，肯定可以卖掉。一万块钱进来的，一万二卖出去，房价是不是涨了？”徐滇庆说。

　　 徐滇庆表示，２００６年如果能够认真执行“国六条”，建设一大批小户型的房子，房价指数一定会下去，但是房价指数下去并不意味着房子的价格会下去。

“去年之所以房价上涨，全是大户型、豪华型，今年出来一批小户型，豪华型的房子我敢预言比去年涨得还快，小户型也得涨。今年２５００元／平方米的明年没准涨到３０００元／平方米。银行的钱出来一万亿就不得了，今年还有收入，态势放在那儿，货币政策又放在那儿，咱们头疼就是这个问题，没有别的可投，放在银行你是负利率，放在股市风险又大，往外跑又跑不掉，房地产还是个比较好的投资部门，投资和需求放在一起，今年房价恐怕包括小户型的房价还得恰！?/p>

徐滇庆说，“房价还在往上走，现在是购房的好时期。”

不妨观望一段时间

尽管刘杉也认为房地产的问题归根到底体现在金融问题上，但他的观点跟徐滇庆不同。刘杉建议，自住性购房者不妨观望一段时间，等等再说。

“我们前一段谈论房地产更多的是批评地方政府和开发商，我觉得他们有利益驱动是因为制度造成的。”刘杉显然也注意到了徐滇庆教授所谓房价背后的金融问题。

“人们的收入增加很高，实际上体现在不同人的身上，是少部分人获得很高的收入，但绝大部分人收入的程度不是很高，绝大部分人购不起房。说到金融问题其实就是存款，徐教授说有十万亿的存款，这部分钱很厉害，因为现在汇率改革，大量的外资进来，基础货币发得比较多，整个流动性比较强，所以价格会涨得比较多。”

刘杉认为，从理论上讲，通货膨胀可能体现在资产和房地产价格上，人们为了保值、增值，有可能把钱投到房地产上，一两年内把钱投在房地产上，实际上会有保值的效果，但十万亿是不会出来的。

刘杉说，很多人为什么存钱，因为中国的社会保障制度是不完善的，大部分人存钱的目的一是养老、二是医疗、三是教育，所以这部分钱绝不会投入到消费，也不会很快进入到房地产市场，但一部分脑子比较活的人要购房子，要保值，有一部分进行投机、投资，还有一部分人是出于自住的需要。

“国六条”出来以后，实际上把整个房地产市场分为了两块，一部分是自住性需求，另一部分则是投资（机）性需求。对于自住型这部分需求，在“９０平方米必须占７０％以上”的措施实施后，同时通过廉租房、经济适用房的建设，有望在一定时间内得到解决，但投资（机）型需求有可能还会增长，这种需求增长有泡沫的成分。

“因为分配不公，大部分财富集中在少部分人手里，这部分人拿着那么多现金，又认识到通货膨胀的压力，为了保值就投资房产，这部分巨大的需求就会把房地产的价格拉动起来，再加上政府抬高地价，所以对于普通人来说根本购不起房，我觉得北京市的房价应该是偏高的。”刘杉认为。

“我觉得自住的话不妨等一年，因为小户型在一年以后会出来，自住没必要急着购，可以继续观望。”刘杉说。

　 袁一泓的观点跟徐滇庆差不多。袁认为，房价有可能重现报复性上涨，购房者观望可能为之付出代价。

“对于中等收入来说，我觉得像北京这样的房价可能是偏高的，但是如果十年以后回过头来看，房价肯定是低的。”

二线城市现在应出手

“对像北京、上海、广州这种一线城市来讲，我觉得现在不是购房的较佳时机。”谢光飞说，现在大家谈房地产宏观调控，好像只是指北京、上海、广州这些一线城市，对二线城市关注比较少。

对于现在是不是购房的较佳时机这个问题，他认为应该具体问题具体分析，至少应一分为三，因为一、二、三线城市情况各不相同。

谢光飞说，去年房地产调控的是在上海，上海的情况走在北京的前面。去年上海房价疯涨，比北京还厉害，但是调控之后并没有形成所谓报复式的上涨，只是回暖。

“我觉得现在一线城市，比如北京的房价，确实大家的观点都一样，都是偏高的。也了解了一些情况，对北京房地产暴涨的形势不满，稳定房价的决心非常大；上海是经济城市，北京比上海的敏感度高，北京有政治性、全局性的问题。不会听任北京房价继续暴涨包括报复性上涨，所以从这方面讲，北京房价再涨的空间也不大。”

较近，北京市陆续出台了一些政策，包括收回控制轨道沿线土地，建设中小户型限价房，轨道交通沿线可能会形成一个房价比较低的地带。他认为，像北京这样的一线城市，购房者可以等一等，但投资者可以选择出手。

“如果是二线城市、省会城市，情况和一线城市相比就有些不同。我觉得二线城市（当然这也分中部、西部和南部不同区域的城市）现在应该是出手购房的时机，因为那里的市场相当于北京两三年前的市场。而三线城市、地级市，我觉得房产还相当于一种期货，要看准或提早把好房子拿在手里。”

　　 谢光飞总结道，关于现在是不是购房时机的问题，可以形象地说，“一线城市是甩货，二线城市是现货，三线城市是期货。”应根据个人情况和房地产形势进行综合判断，遵循理性原则，不能形成太大的经济负担，否则就得不偿失了。

　　　　　(作者：周雪松)