楼市新政已过百日，随着开发商促销大战的开始，成交开始回暖，一些购房者又开始入市购房。但对很多购房人来说，仍然相当迷惑：房价有所下跌，是现在出手？还是继续观望，等到楼市明朗后再出手？记者采访了多位专家和业内人士，他们的看法也分成了两派，而建议再观望一段时间的专家明显占了上风。

　　不能盲目跟风，还是继续观望

　　黄连友( 顾问总经理)

　　虽然房价有所下跌，但是纵观现在的杭州楼市，我个人认为还不适合出手，较好是继续观望一段时间。

　　楼市风气有点不好，有不少炒房者喜欢造势，而我们的购房者容易受影响，导致盲目跟风。购房者千万不可跟风，购房时想想自己的实际情况，需要购什么房，购来干什么用的，是否有经济能力购得起，这些是必需考虑的。而且楼盘存在着个体差异，可能别的楼盘跌时候它反而却在涨。因此，千万不可跟风下手。建议购房者应该继续观望，理性判断。

　　或许，有些购房者担心现在房价下跌，刚性购房者大量入市购房，使得房价报复性反弹，所以急着购房。其实不用担心，这样的可能性不大，因为刚性需求的量对整个市场的影响可能连10%都不到。

　　刚需购房者，适合的可以出手

　　大老哥(民间专家)

　　房子除了投资属性以外，较重要的是使用价值。

　　对属于刚需一族的朋友，有适合自己的房子就可以购了，因为这类购房者看重的是住房的使用价值。可选择的楼盘数量多了，开发商的定价相对理性了，现在不失为一个购房的机会。

　　对于投资或投机的人来说，现在应该还不是一个好机会。投资讲的是时机、效率和回报。耐心等待入市时机的到来，学会等待是投资者的基本素质。较主要的原因是：政策面没有发生根本的改变，这是一切投资行为的风向标。在国家的调控方向、政策、力度都非常明确的情况下，累计叠加效应总要在市场上得以体现。一旦时机把握错了，投资者损失的不仅仅是时间成本，还有利率成本和资金的使用效率。

　　购房，不如等到10月份

　　陈小姐(房产业内人士)

　　虽说现在成交有所回暖，但成交量都是由一些降价楼盘带动的。现在购房只不过购了个相对低价位，但是否购了较低位却很难说。

　　要购房，不如等到10月份。10月份，开发商不会像现在这样“坦”，年度销售指标的完成迫在眉睫，银行该还的钱也要还了，该降价的肯定要降价。而等到降价潮来临，真正的价格底限也就露出来了。

　　房价维持一段时间，会再下跌

　　一壶(民间专家)

　　较近房价涨跌的主要因素为投机。

　　2008年底至今实施极度宽松的货币政策，新增贷款数量连续两年超过或者接近往年数量的一倍。这样的货币政策将带来严重的通胀后果，这样的政策也是难以长期维系的。政府在短期和长期风险之间做权衡，一般来说，中国的体系会更多的考虑眼前。因此，政府可能会屈从眼前的经济压力，不会马上紧缩。即便如此，政策放松较多延续到明年。到2012年无论政策是否放松，中国房地产都将出现危机。

　　从人群心理看，人们总是“追涨杀跌”。如果确定房地产不涨，开始下跌，房地产公司、投资者等就会选择抛出房产，银行也会出现按揭违约、拍卖抵押物的情况，形成恶性循环。

　　从现在情况看，即使房地产要涨，也是较后一涨。

　　不妨淘淘高性价比二手房

　　周包军(我爱我家市场研究)

　　现在性价比较高的二手房源已经出现，想购小户型二手房的购房者可以慢慢从中淘。

　　纵观整个二手楼市，与初期相比，一些房源普遍都有10%左右的房价降幅，甚至还有一些10%~20%降幅的房子。虽然量不是非常多，但是确实存在。因此，如果有购房者耐心地从中淘房，淘到性价比高、又满足个人需求的房源，那就赚到了。

　　对于整个楼市而言，大市场还处于调整期，存在着诸多不确定因素。所以建议慢慢淘房，有满足自己需求的高性价比房，可以下手，不一定要等到市场平稳期，或许下个平稳期又是一个新的变化期。

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