成都泰和泰律师事务所高玉林律师认为，交房条件主要依照合同约定为准，开发商必须出具工程验收报告，特别是对于水、电、天然气、光纤等设施的交付条件，也需要在合同中明确约定。目前，行业通用的四川省工商行政管理局和省建设厅监制的《商品房购卖合同》第八条明确注明，对交房条件的约定有四种可选择的形式：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。而一般情况下，开发商和购房者在签订合同时都选择的第1点，即该商品房经验收合格。这就意味着，交房时，开发商须要提供由建设、勘查、设计、施工、监理五个单位一直确认签字的《商品房竣工验收报告》，但《商品房综合验收报告》、《竣工验收备案表》以及《竣工面积实测报告》等相关资料并不是交房的必备资料。

　　记者就楼盘完工后涉及到的几种报告和文书，采访了中房成都房地产开发总公司销售管理部游主任。她告诉记者，《竣工面积实测报告》必须经由以下几个过程才能获得：施工单位交房时同时提供竣工图，由具有资质的测量公司对房屋面积进行实测，出具报告再交成都市房管局产权监理处审查，如果顺利一般需要几个月时间才能取得。《商品房竣工综合验收报告》则是需要向建委相关部门提交《商品房竣工验收报告》、《竣工面积实测报告》、规划局对项目验收报告等资料，审查合格后方可取得。很多业主要求开发商交房时提供的《竣工验收备案表》，是在取得《商品房竣工综合验收报告》后，还要经过环保、消防等验收合格，较后到政务办理取得，一般在竣工后几个月才能取得。而对于“两书”——《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，开发商一般在签订合同时，已经作为合同附件提供给购房者。对于购房者提到的“小区绿化、花园没完工”等问题，《商品房购卖合同》第十四条针对基础设施、公共配套建筑交付有专门条款规定，购房者在签订合同时需要与开发商对基础设施、公共配套达到使用条件的日期作出约定，这样就可以有效避免类似纠纷。

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