8月份，央行在《2004年中国房地产金融报告》上提出的建议取消商品房预售制度的声音尚未平息，10月19日，中国消费者协会组织的“商品房销售模式研讨会”则再次将期房和现房孰优孰劣的争论置于焦点之中。现房还是期房？普通的购房者究竟该如何选择？

期房预售再次遭到质疑

10月19日，中消协邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”。多数专家认为，消费者购购期房存在九大风险：商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险、合同无效的风险、延期交房的风险。

来自北京市消协的数据显示，从2001年至今，北京市消协接到商品房投诉2358件，其中绝大部分是因期房预售引发的。而且，北京市消费者协会副秘书长张明表示，期房销售的种种弊端已经开始显现，北京市每年商品房投诉数量还在与日俱增，预计业主集体投诉的高峰期将在未来几年内来到。

据张明分析，预售制度使业主与开发商很有可能在交房后围绕五方面争执不下甚至导致法律纠纷。头先，商品房虚假广告现象有可能侵犯购房者的知情权；，地产商将房屋产权违法进行抵押可能侵犯购房者财产安全权；第三，将来在房屋面积、共摊面积上处理不公可能侵犯购房者公平交易权；第四，涉及房贷的各种金融服务被指定为某单位所提供侵犯购房者选择权；第五，开发商利用霸王条款等优势地位不予赔偿侵犯购房者的赔偿权。

现房让人放心期房出现纠纷，大部分都是出在消费者一时看不见的地方，会所变酒店、矮楼变高楼、小学变停车场……

据珠江帝景销售部的负责人介绍，现房的长处就在直观、即购即住。从目前的市场看，购房人购期房的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的问题比例很大。而现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。另外，现房的价格也基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。较后，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。个人购房者所拥有的资金有限，对于房地产市场的研究在时间、精力上也有限，相对期房而言，投资现房的风险性较小。

现房期房谁更划算购期房比购现房划算，似乎大多数人的观念都是购期房划算，便宜啊，等到现房时都涨了好几十个点。但业内人士指出，一方面，期房的上涨有很大程度的原因是房价的正常涨幅。同一个区域内，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。另一方面，市面上百分之九十以上的开发商卖期房，老百姓只能购期房。购不到现房就造成了这样一种印象：现房贵，还是购期房较划算，说多了，俨然就成了真理。

但实际上，如果算上期房期间的租房成本和利息负担以及未来前景的风险，期房未必比现房便宜多少。

可是选现房同样要讲求位置，选择地段好、升值前景大的现房，无论投资还是自住都是很好的选择。

　　　　　(作者： 鲁欢)