期房 < 现房

　　看着美轮美奂的楼书，望着精巧规整的沙盘，想象着未来生活的美好前景，无数购房者不由自主地将手伸进了口袋，成为浩浩荡荡“房奴”中的光荣一员，心里却只有一个字“值！”且慢，现实总是残忍的啊，到手的楼房和您事先看到的是否一样那还不一定呢，据业内人士分析，相对于现房，期房在几个方面确实存在着更大风险。

　　头先，存在逾期交房、工程“烂尾”的可能性。购期房不像现房，可以“一手交钱，一手交房”，无论是开发商资金链出现了问题，还是工程审批出现了纰漏，或者其他想到想不到的原因，都有可能使购房者等到花儿都谢了还是等不到自己的房子，要是赶上恰巧是等婚房结婚的情侣，那就更让人着急上火了。更要命的一种情况是遇上楼盘“烂尾”，工程进行到一定程度因某种原因停建了，那购房者就更欲哭无泪了。

　　所以为防患未然，较好还是擦亮眼睛，找信誉好、资金雄厚的开发公司购房子吧。在购房前，一定要确保对方国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证一个都不能少，还要确定自己购购的房子和销售许可证上的一样才能掏腰包。

　　其次，房屋竣工后，在设施、规划等方面有可能和原来承诺不符。虽然期房在设计规划时经过了相关部门审批，但是在很多方面仍然可能存在很多变数，像房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸都是很多期房受到诟病的地方。

　　比如，购房者看到的沙盘，在制作的时候，更多突出的是作为主体的楼房，在其他位置上一般会设计成绿地。这就有可能存在问题，例如购房者甲选中了一套朝阳的房子，他梦想着收房后可以享受到日日夕阳浴，却发现较后建成的楼房周围布满了高楼大厦，别说绿地没有踪影，可能还要为采光担忧时将会多么失望啊！在这点上，“耳听为虚，眼见为实”的现房确实占尽先机，毕竟建成的房子不像巴巴爸爸一样可以随便变化，环境、物业、配套都是购房者可以直观看到的，让人放心得多。

　　较后，期房发生的纠纷远远多于现房。不但虚假承诺、广告楼书的误导总是让购房者感到“很受伤”，而且要是遇到严重质量问题更是会让购房者伤筋动骨了。据报道，在一些地方期房投诉占到了房屋投诉的80%。很多欢欢喜喜欲住新房的购房者，在收房时却可能发现收到的是问题房，门窗质劣、墙体裂缝等情况都时有发生，让人大呼头痛。为了安全起见，交房时一定要非常仔细地检查，如需要还可以找专业人士来帮忙把关。

　　现房 < 期房

　　现房的种种优胜之处可谓一目了然，但是很多旺销楼盘排队预售的场面也不由让我们思考，期房销售的蔚然成风，除了因可快速回笼资金备受开发商青睐之外，也一定有其他优势所在。

　　头先，期房价格占据优势。从开发商的角度来说，出售期房可以快速回笼资金，维持资金链的连续，而卖现房则是开发商掏钱造房，且因为销售周期拉长，造成资金成本增高，因此价格肯定要高于期房。如塘沽区某项目，期房时销售5300元左右，而随着建设的完工，准现房时出售的价格已经增长到了5900元，增幅超过了10%。因此相对于现房带来的资金压力，期房相对较低的价格以及对于价格增幅的预期，使很多购房者义无反顾地成为期房的拥趸。

　　其次，期房可以提供的选择余地要大于现房。对于全新开盘的楼房来说，由于购的是尚未竣工的房子，购房者在房型、面积、朝向、楼层等方面都会有更多的选择。而这些新建的楼房无论是在舒适性还是在设施的完备性上，显然要高出二手现房很大一截。这一优势尤其为对居室条件具有苛刻要求的人士所关注。同时，在购购了期房之后，购房者可以选择随时到工程现场，关注工程进度，对于墙体、管线等建成后不易看见的部位情况及时掌握，这些地方如有质量问题，在现房时是很难看出来的。

　　适合的 = 较好的

　　房子的金贵，常常让人不禁忘记了它也不过是平常的商品罢了，既然是为人消费所用的商品，就难说哪个是完全好的，适合的、舒服的才是你应该选择的那个。当然，琢磨琢磨什么样的房子合自己的口味，听听别人的意见也是好的。

　　某业内人士表示，很多年轻结婚族成为购购期房的“主力”。这一方面是因为图新的讲究，另一方面，也是因为年轻人希望能够有一个让自己期待的全新空间的原因所致。相对而言，选择二手现房的人群则较为多元化，希望改善住房条件的、外来务工头次置业的都是其中的重要部分。对于后一类人群来说，他提醒说，应当充分利用现房的优势，通过从社区其他用户等处了解等途径，来了解小区的物业管理、居住人员等软件情况，对于入住后能否顺心做到心中有数。同时，他分析说，对于自住类型的购房者来说，分成两种情况：对现阶段有房子住、不着急入住的购房者来说，也许购购期房是个不错的选择；但是对于急着入住的人群而言，显然选择现房更加现实可行，毕竟现房的各项手续办理较快，程序时间短，可以在短期内入住。

　　而对于投资型的购购者来说，此业内人士认为，信息灵通，对开发商情况了解的购房者适宜购购期房，他们更加容易购购到具有较大升值空间的房产。而对信息闭塞，资金又不是特别充裕，依靠贷款的购房者来说，还是比较适合挑选二手现房，以便在租出去之后，能够以租养贷，减轻经济压力。

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