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置业指南:现房期房优劣比拼 适合的才是超好的
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 805 次
期房 < 现房
看着美轮美奂的楼书,望着精巧规整的沙盘,想象着未来生活的美好前景,无数购房者不由自主地将手伸进了口袋,成为浩浩荡荡“房奴”中的光荣一员,心里却只有一个字“值!”且慢,现实总是残忍的啊,到手的楼房和您事先看到的是否一样那还不一定呢,据业内人士分析,相对于现房,期房在几个方面确实存在着更大风险。
头先,存在逾期交房、工程“烂尾”的可能性。购期房不像现房,可以“一手交钱,一手交房”,无论是开发商资金链出现了问题,还是工程审批出现了纰漏,或者其他想到想不到的原因,都有可能使购房者等到花儿都谢了还是等不到自己的房子,要是赶上恰巧是等婚房结婚的情侣,那就更让人着急上火了。更要命的一种情况是遇上楼盘“烂尾”,工程进行到一定程度因某种原因停建了,那购房者就更欲哭无泪了。
所以为防患未然,较好还是擦亮眼睛,找信誉好、资金雄厚的开发公司购房子吧。在购房前,一定要确保对方国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证一个都不能少,还要确定自己购购的房子和销售许可证上的一样才能掏腰包。
其次,房屋竣工后,在设施、规划等方面有可能和原来承诺不符。虽然期房在设计规划时经过了相关部门审批,但是在很多方面仍然可能存在很多变数,像房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸都是很多期房受到诟病的地方。
比如,购房者看到的沙盘,在制作的时候,更多突出的是作为主体的楼房,在其他位置上一般会设计成绿地。这就有可能存在问题,例如购房者甲选中了一套朝阳的房子,他梦想着收房后可以享受到日日夕阳浴,却发现较后建成的楼房周围布满了高楼大厦,别说绿地没有踪影,可能还要为采光担忧时将会多么失望啊!在这点上,“耳听为虚,眼见为实”的现房确实占尽先机,毕竟建成的房子不像巴巴爸爸一样可以随便变化,环境、物业、配套都是购房者可以直观看到的,让人放心得多。
较后,期房发生的纠纷远远多于现房。不但虚假承诺、广告楼书的误导总是让购房者感到“很受伤”,而且要是遇到严重质量问题更是会让购房者伤筋动骨了。据报道,在一些地方期房投诉占到了房屋投诉的80%。很多欢欢喜喜欲住新房的购房者,在收房时却可能发现收到的是问题房,门窗质劣、墙体裂缝等情况都时有发生,让人大呼头痛。为了安全起见,交房时一定要非常仔细地检查,如需要还可以找专业人士来帮忙把关。
现房 < 期房
现房的种种优胜之处可谓一目了然,但是很多旺销楼盘排队预售的场面也不由让我们思考,期房销售的蔚然成风,除了因可快速回笼资金备受开发商青睐之外,也一定有其他优势所在。
头先,期房价格占据优势。从开发商的角度来说,出售期房可以快速回笼资金,维持资金链的连续,而卖现房则是开发商掏钱造房,且因为销售周期拉长,造成资金成本增高,因此价格肯定要高于期房。如塘沽区某项目,期房时销售5300元左右,而随着建设的完工,准现房时出售的价格已经增长到了5900元,增幅超过了10%。因此相对于现房带来的资金压力,期房相对较低的价格以及对于价格增幅的预期,使很多购房者义无反顾地成为期房的拥趸。
其次,期房可以提供的选择余地要大于现房。对于全新开盘的楼房来说,由于购的是尚未竣工的房子,购房者在房型、面积、朝向、楼层等方面都会有更多的选择。而这些新建的楼房无论是在舒适性还是在设施的完备性上,显然要高出二手现房很大一截。这一优势尤其为对居室条件具有苛刻要求的人士所关注。同时,在购购了期房之后,购房者可以选择随时到工程现场,关注工程进度,对于墙体、管线等建成后不易看见的部位情况及时掌握,这些地方如有质量问题,在现房时是很难看出来的。
适合的 = 较好的
房子的金贵,常常让人不禁忘记了它也不过是平常的商品罢了,既然是为人消费所用的商品,就难说哪个是完全好的,适合的、舒服的才是你应该选择的那个。当然,琢磨琢磨什么样的房子合自己的口味,听听别人的意见也是好的。
某业内人士表示,很多年轻结婚族成为购购期房的“主力”。这一方面是因为图新的讲究,另一方面,也是因为年轻人希望能够有一个让自己期待的全新空间的原因所致。相对而言,选择二手现房的人群则较为多元化,希望改善住房条件的、外来务工头次置业的都是其中的重要部分。对于后一类人群来说,他提醒说,应当充分利用现房的优势,通过从社区其他用户等处了解等途径,来了解小区的物业管理、居住人员等软件情况,对于入住后能否顺心做到心中有数。同时,他分析说,对于自住类型的购房者来说,分成两种情况:对现阶段有房子住、不着急入住的购房者来说,也许购购期房是个不错的选择;但是对于急着入住的人群而言,显然选择现房更加现实可行,毕竟现房的各项手续办理较快,程序时间短,可以在短期内入住。
而对于投资型的购购者来说,此业内人士认为,信息灵通,对开发商情况了解的购房者适宜购购期房,他们更加容易购购到具有较大升值空间的房产。而对信息闭塞,资金又不是特别充裕,依靠贷款的购房者来说,还是比较适合挑选二手现房,以便在租出去之后,能够以租养贷,减轻经济压力。
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