今年8月，中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中提出，建议取消商品房预售制度，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，在整个房地产市场引起轩然大波。此番余波未了，10月19日，中消协更出面邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”，对现房与期房的优劣势进行了一番大会审。现房与期房之争，俨然已经拉开一场况日持久之战。

现房，让你看得真真切切明明白白

众所周知，现房较直接的好处就是——看得见、摸得着、实实在在；而期房总是与许多潜在的欺诈手段联系在一起。来自于中国人民银行8月15日发布的房地产金融报告就明确地指出，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度”，在这样的情况下，人们似乎只能寄希望于形形色色的欺诈手段在预售制度取消后得到抑制。事实上，在目前的市场环境中，完全取消预售制度并不现实。

但值得关注的是，北京的开发商已经看到了期房销售带给购房者的不安全感对销售造成的负面影响，纷纷开始采用积极对策来缓解双方的矛盾。包括合生创展在京开发的旗下项目已经开始进入全现房销售期，无论是精装修，还是欧派园林都实实在在可见。项目楼书、广告内容也都以实景拍摄图为主打，让购房者可以眼见为实，一目了然地选择。

现房，需要多少实力做后盾？

之所以建议取消期房销售，央行是认为“目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力”。的确，卖现房对开发商的压力更大，一是资金压力大，卖现房是开发商掏钱造房，一旦资金链断掉，那是苦不堪言；二是销售成本高。销售周期拉长，资金成本增高；三是购房者选择性增加，若是成品房不让消费者看中，就无法用好办法来吸引购房人购房。因此，没有实力的开发商根本没有能力来面对全现房销售这个挑战，也无法把握这样的机遇。

鉴于卖期房的诸多矛盾，国内知名的房地产开发企业，如合生创展在北京已经开始将眼光投放到老百姓广泛认同的“全现房销售”方式上，珠江帝景全现房的销售模式也正是在这样的情况下推出的。而合生创展在广州准现房销售的经验为其在北京试推行全现房销售提供了足够的现实依据。

投资自住，现房期房孰优孰劣？

如果问“购个坑划算还是购现房好”？大多数销售人员都会告诉购房者，当然是购个坑较划算了，等到现房时都涨了好几十个点。由于期房价格上涨是随着市场整体房价正常涨幅的，因此，同一个区域内，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“现房贵，还是购期房较划算”的假象。但事实上，如果把风险因素计算在内，还是购个现房更划算。

而从投资的角度来说， “国八条”等相关政策系列出台，房屋转让的种种限制更让现房投资充满诱惑力。购现房住三五年升值了就可转手，先收租金后享受升值惊喜，而期房呢，同样要等入住后拿到房产证转手才能减免营业税。以珠江帝景为例，购楼即可入住或出租，而项目周边的广渠路、西大望路正在紧张修建中，待周边路网完善，楼盘的将立即释放出来，购现房不仅升值而且升得比期房更快。如此看来，无论是投资还是自住，选择现房都更有保障。

　　　　　(作者：朱晓丹)