调控从紧、库存攀升、资金紧张、房价松动……种种现象表明楼市已经入冬。一边是购房者陷入纠结，另一边是“李嘉诚们”伺机出手，到底何时才是购房机会？怎么才能购购价格抗跌的房子？业内专家认为，把握时机，该出手时就出手，或可借机淘得真正实惠的好房子。

　　改变思维：购房不只是购房子

　　现象：购房者刘鹏看中了北部一楼盘，他觉得这个楼盘户型合理，价格实惠。但他的父母却有不同看法，认为这个楼盘周边配套少，居住不太方便。

　　购房是购配套齐全的成熟社区，还是购城郊新开发的楼盘？这个争议一直存在。相比之下，配套齐全的楼盘往往比配套不齐全的楼盘售价要贵一些。所以，有的购房者提出在偏远的地方购房，把省下的房款购车。

　　业内人士认为，当前楼市基本以刚性需求者为主。位于偏远地段、生活配套不完善的楼盘，往往率先降价。就算价格下调大，因为生活不方便，可能仍难以打动购房者关注，这导致购房者风险加大。相比之下，生活配套成熟的楼盘抗风险能力就强。

　　利好支撑楼盘空间大

　　现象：早些年，张先生在七里河一带购房时，朋友都觉得这个地段环境不好。随着城市面貌的改变和周边路网的建成，这个楼盘已经成为地段标杆，价格较为坚挺。

　　“楼盘和股票一样，都需要概念支撑。有了利好，升值空间才大，抗市场风险也强。”克尔瑞机构济南总经理孙大海说。孙大海认为，楼盘的利好有两种。大背景的利好，就是政府要加大区域内的交通、公园等投入，从而提升片区内的整体面貌。小环境的利好，则是开发商给楼盘营造的亮点，如酒店、写字楼等。购购有利好支撑的楼盘，跌价的空间小。

　　现房可以减少风险

　　现象：李女士看中一套是准现房，3个月后就可交房。准现房比旁边一些楼盘的期房价格高，有没有必要多花钱购现房，她拿不定主意。

　　孙大海介绍，准现房“看得见，摸得着”，不像期房那样仅在图纸上看房，受到不少购房者的青睐。另外，准现房工程已经进入尾声，极少会出现烂尾，这在楼市波动期让购房者放心不少。如果购房者对房地产业界了解不深，购购准现房会更保险一些。

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