一、地理位置因素：

　　新房：随着城八区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在四环、五环之外甚至较偏远的远郊区县建造楼盘，因此近两年所上市的新楼盘大都存于这些地方，地理位置相对较远。

　　二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。

　　点评：从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。

　　二、交通环境方面：

　　新房：远郊区县的新楼盘虽然交通环境不及城八区优越，但是随着城铁十三号线、轻轨八通线的正常运转以及未来轨道交通四号线、五号线、九号线、十号线的建成通车，轨道交通的建设将会使远郊区县与城市区的距离不再遥远。

　　二手房：分布于城八区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与轨道交通**一、二号线相结合，为城里人们日常出行提供了便利条件。

　　点评：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

　　三、购购房屋风险：

　　新房：购房者所购购的新楼盘，常常是交了钱购下的却是期房，开发商能够提供给购房者所看的往往是规划好的“”蓝图，而一旦交房入住后，购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商较初承诺的不相符合，不免让人觉得花了冤枉钱。

　　二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

　　点评：从购购房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出些。

　　四、物业服务程度：

　　新房：现在建造的新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

　　二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

　　点评：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

　　五、外观室内布局：

　　新房：新楼盘外观大都较为新颖、室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

　　二手房：80、90年代的二手房楼体外观建造较为传统、单一，室内布局也有不尽如意的地方，房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

　　点评：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

　　六、户型面积总价：

　　新房：从近几年的新建楼盘我们不难看出，这些新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

　　二手房：二手房户型面积虽小，但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购购的重要因素。

　　点评：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

　　七、整体商业氛围：

　　新房：由于近两年建造的新楼盘大都分布于远郊区县等较偏远地区，因此其市政配套，商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。 (责任编辑：JN025)

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