据有关人士介绍，一般的商品房，如果出现以下4种情况，可以认定是延期交房：1．除法律规定的不可抗力和在《合同》约定开发商可以免责的原因外，在《合同》约定的交付时间没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，开发商承担延期交房责任。2．如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因，而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者，开发商也要承担延期违约责任。3．在约定交房时间，如果房屋没有达到《合同》约定的交房时所应达到的使用条件的话，可以按开发商延期交房处理，直到达到使用条件为止。4．如果购卖双方就房屋的交付条件签订了补充条款有特别约定的，若交房时没有达到约定的条件，开发商要承担延期交房责任。

　　从以上分析可以看出， 是否延期交房，较根本的是要看《合同》中如何约定。

　　据有关专家介绍，目前本市还没有专门针对精装修商品住宅的购房合同。购房人如果购的是精 ，一定要注意在合同中详细约定与室内装饰装修有关的条款。

　　头先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》。，合同中应明确工程验收标准，目前本市装饰装修行业使用的验收标准主要有两个，一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》，另一个是《高端装饰工程质量验收评定标准》，究竟使用哪一个标准，要在合同中明确约定。第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商较后出具合法监理公司的报告。

　　购房人在收房时，除了要审看合法监理公司的报告外，为了保险起见，较好邀请有关装饰装修的专业人士共同进行验收，特别是对一些隐蔽工程，如厨房卫生间的上下水管道是否通畅，有无渗漏；配电线路是否接通并安全；还要检查木工制品以及油漆工制品是否合格，墙地砖是否有空鼓。其它一些细节也不容忽视，如卫生间门口是否有挡水条，门窗是否有雨水流入问题等。

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