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实用"小三房"仍然是稀缺户型 杭州下半年起增多
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 705 次
小三房杭州供应量太少
一个月前李娜终于下决心把书房的柜子全都敲掉,又把电脑桌搬到了客厅,原来的书房改成了临时客房,尽管如此也只能勉强放进一张3尺宽的单人床。“没办法,婆婆过来帮忙带孩子,总不能让老人家睡在客厅里吧。”离预产期还有不到4个月的时间,李娜说,较近“多个孩子少了间房”的感觉越来越强烈。
其实李娜现在住的房子并不小,两房两厅,实用面积有70多平方米,当初购的时候,小两口都觉得这样的面积足够了。怀孕以后问题出现了。“房间不够用。”李娜说,她曾经考虑在客厅隔一个小房间出来,但看过邻居家的样板以后又打消了这个念头,“隔了房间以后,客厅就没有采光了,白天进门就要开灯,而且通风也变差了。”
多个孩子,少了间房——有这样住房困扰的家庭远不止李娜一家,怎么办?换房吧,经济压力太大;重新分割房间吧,可发挥余地太小。
杭州究竟有没有小三房的住宅,供应量有多大?记者在杭州透明售房系统中搜索目前在售的、建筑面积为50~100平方米的普通住宅,结果发现:尽管满足面积要求的楼盘有50多个,但其中绝大多数是一室一厅的单身公寓,或者两室两厅的房型。如果是三居室的房型只能到110平方米以上的住宅里找,而且多数面积已经在130平方米以上,这对经济能力不足、仍在创业阶段的小两口来说无异是可望而不可及。
那么在二手房市场,这类两室半、小三室的房型供应量多不多呢?“2000年以后的房源中,小三房的挂牌量很少,如果要求3房的一般建筑面积都在110平方米以上。”中原地产相关工作人员告诉记者,通常小三房的房型房龄多数在1995年前后,建筑面积80~90平方米,但是供应量也极小,而且几乎是“有一套卖一套”。
下半年起小三房供应量可能增加
受住房消费“一步到位”的观念和攀比心理的影响,前几年住宅一直是杭州住房市场消费的主力,并逐渐发展成现在即使是两居室住宅通常也是大客厅、大卧室,面积在80~100平方米的豪华房型。但在广州、深圳,两室半、小三房的房型正逐渐成为楼市主流热卖产品。
事实上,杭州市场上对70~90平方米的两室半、小三房房型的需求也在增加。位于杭州桥西板块的香溢德信·银树湾相关工作人员透露,从预登记情况看,80平方米的两房和100平方米左右的小三房是较受欢迎的两类户型。“小三房结构的户型比同样面积却做成两房的住房功能性更强,而相对于面积更大的三房,总价却便宜许多,受欢迎也不奇怪。”该楼盘营销总监方静认为,紧凑型的小三房格局将逐渐取代120平方米以上豪华型三房成为市场主流。
小三房的实用紧凑特性决定了它的消费群体的庞大队伍,特别是不少经济能力有限的初次置业者,都会选择实用紧凑的小三房作为置业的选择。对于众多购房人来说,他们关心的是一定的面积中是否能够满足全家人的生活需要,如果80平方米够用、够方便、够舒适,他们就不会多花10平方米的钱。
“市场上对两室半、小三房这类紧凑型格局住宅的需求量确实在增加。”杭州某房产公司负责人表示,在他们的客户群中一年前已经开始出现要求小三房的呼声,但对开发商来说产品的更新换代没那么快,“可能下半年这类房型会有所增加。”
从记者了解到的信息看,下半年,随着旅游·橡树园、嘉泰·馨庭(>浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入
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