亮点一 精致小三房

由于房产调控政策的综合影响。在今年的新盘中，“90/70”项目将占据相当比例。温州即将出现的小户型三房，在本土房产历史上是一个新鲜产物。其设计上的共性表现在：普遍注重实用性及空间利用率，能够在90平方米的有限空间内，通过合理布局，设计出三房两厅居所。在降低总价的同时，能够满足一家三口居住的日常需求。据悉已有小户型新盘在设计户型中采用错阳台设计，这种设计甚至可以达到让每一户都拥有一个5.8米高的错落坐拥花园的程度；同时部分小户型三房楼盘中引入的新型飘窗设计，在改善室内自然通风、采光的同时有效地扩展了室内空间，程度提升了居住的舒适度和实用性。

点评：随着今年新盘中“中小户型”比例的升高，说明开发商更加注重购房者的需求，开始了自我调整以适应市场。三角洲成秀科认为，随着宏观调控政策的进一步落实，可以预见低总价重实用性的小户型三房将在温州市场受到欢迎。

亮点二 新材料在外立面的运用

外立面是一个楼盘的“脸面”，一般来说，外立面形象突出的楼盘更容易博得购房者的好感。总体来看温州楼盘在墙体外立面技术上的革新相对缓慢。发展历程从石灰刷墙到瓷砖贴墙再到外墙涂料经历了近十年时间，近年来外立面的好坏更是蜕变成判断外墙涂料优劣的重要标准。但为迎合市场，今年起即将面世的大量高规格楼盘，将有可能对千篇一律的传统外立面进行根本性革新，在高端住宅方面大理石外立面已在众多新盘设计方案上得以体现，而新型玻璃幕墙也将在商业办公项目上开始运用，大量新型外立面预计将于今明两年开始为温州城市的亮丽添彩。

点评：好望角杨永晨认为楼盘的外立面是建筑的重要部分，比如沪上经典老建筑中，经的起时间考验的外立面往往选材考究。近年来温州开发商在外立面的设计上运用了很多新型材料，这是越来越注重楼盘品质的结果，也说明开发商开始从细节着手提升产品附加值。

亮点三 精装修新盘亮相在即

在房价高企的大背景下，温州众多房企都在为提升楼盘品质做着努力，市场环境的变化令精装修楼盘呼之欲出。据悉，在2008年新盘中，已有多个高端盘确定精装修交付。业内人士分析，高端物业之所以纷纷上马精装修，其中的一个根本原因是为与周边楼盘拉开档次，争取更高的收益。目前在温州，高端物业售价已相当高，如何提升自己产品的价格内涵，实现高附价值，精装修无疑是个不错的选择，同时外地经验表明精装修住宅往往较能代表一个楼盘的品质和水平，也在一定程度上代表了开发商的品牌实力和开发能力。

点评：近几年国家建设部明确将取消毛坯房，大力推广精 ，这种做法可以在很大程度上减轻消费者的装修负担而且更加经济环保，但一位业内人士认为，虽然温州目前的高端物业针对精装修呼声很高，但由于精装修在操作上存在众多不确定性，相比外地经验成熟的房开，本地房开精装修之路可能并不平坦。

亮点四 设计渐成主流

从今年已陆续定稿的众多新盘设计方案来看，温州房开在设计方案的选择上，正群体性借助于外地甚至国外先进设计力量，从较初设计入手起，就要求高规格高标准，进而达到对楼盘品质提升的目的。比如某项目就聘请了水平的美国SOM公司担纲总体规划设计。而随着这些“外援”设计力量的加入，景观中庭、单户独享电梯等高端先进房产设计规划理念将进入温州人的生活，可以预计，随着设计理念的国际化，温州楼市整体建筑水平必将得到大大的提升。

点评：众多高标准房产设计方案在温州楼盘的运用已成为事实，朗兆房产叶维坚认为，水品的设计一方面提升了温州楼盘的品质，另一方面，设计上的更新“升级”也能给消费者带来更加舒适的享受，应该说这一新变化将产生一个双赢的局面。

亮点五 景观楼盘大增

近年来随着温州城市开发的逐步深入，传统意义上的靠江靠湖土地资源已日益稀缺，另一方面市民对楼盘生活品质需求却在不断提高。从已交付楼盘情况来看，有景观中庭的项目往往一经推出就能作为该楼盘的主要卖点。如何在高房价下显示性价比，营造更为人性化的社区，是当前温州房企们所面临的新挑战。今年，各大新盘预计都将加大对区内园林景观的投入力度，容积率在1.5之下，1万平米及以上景观中庭楼盘将陆续出现，而且都朝着园林型楼盘的方向发展。

点评：三角洲潘文认为景观中庭楼盘在温州将渐成主流，如假日花园、绿洲花园等已交付楼盘，其开盘价往往高出周边普通楼盘15%左右。可以预计，今后景观中庭盘将会受热捧。不过，由于温州地块普遍较小，规划设计存在很大难度，因此景观不但是对开发商的考验，同样也对土地出让提出了新的要求。

亮点六 山坡地居住

2006年12月，仰义乡河岱村前山村地块作为我市宗成功出让的山地而引起业界广泛关注，目前该地块的云鼎花园设计也已定稿。三角洲投资顾问有限公司提供的调研资料表明，温州山多平地少，山地占了70%左右，但丰富的山地资源一直深藏闺中，未被开发，随着山地资源价值被逐渐挖掘并为市场所接受，以后山地供应将成为温州房地产市场的一个亮点，而且供应量也将增加。就目前来看，城区山地主要集中在西向仰义与潘桥。从市公共资源交易获悉，仰义林宋组团将有山坡地块适时出让。据初步了解，仰义山坡地出让规模可达800多亩。

点评：山坡地居住这种在外地城市颇为常见的居住模式或许将为温州人的居住方式带来一股“清新的空气”。

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