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比照旧楼购新盘
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 724 次
刚刚结束的国贸春季房展会是近年来新楼盘推出较为集中的一次。新楼盘不仅
能给市场带来更新的设计理念,而且可以为购房人提供更多的选择。
然而,面临众多的新楼盘,购房人应该如何挑选呢?
■考察同区位的在销楼盘价位
由于新楼盘低价入市已成为众人皆知的秘密,因此购房人选择新楼盘可以享受
比较优惠的价格。但同时,购房人在较终决定之前应考察一下同区位在销楼盘的价
格走势,比较楼盘品质以确定新楼盘的价位是否有升值空间。
本次房展会望京地区推出的新楼盘风格雅园(均价5300元/平方米)、嘉润花
园(均价4800元/平方米)在望京地区处于中等价位,而风格雅园板式小高层的楼
体设计,嘉润花园公寓式的住宅舒适度,81%的使用率使它们在市场竞争中处于强
势。与同处望京的准新盘———圣馨大地家园一起构筑望京地区的个性楼盘,而圣
馨大地(均价4500元/平方米)的热销同时预示着众多购家的认可。
■考察区位
就像10年前的亚运村、5年前的燕莎商圈并不被大多数人看好一样,对于并不位
于成熟区位的新楼盘而言,购房人应考察这一区位的发展潜力,尤其是看政府对这
一区位的市政配套设施的投入。
随着四环路今年内全线贯通,国贸展会上位于东四环附近的天鸿东润枫景、西
四环鲁艺公园附近的世纪城的新楼盘区位优势日渐凸现。
去年东四环的开通曾对东部物业项目产生利好,由于交通便利,受东三环商务
区辐射的影响,东四环沿线也将成为迅速发展的地区。
同时由于新楼盘大多是期房,入住时间大多在1—2年以后,因此,以发展的眼
光看待区位应该被购房人认可。
■考察新楼盘的个性空间
由于区位、环境、户型、智能化等诸多卖点已成为绝大多数新楼盘的必备元素。
因此,在选择新楼盘时更需关注的是其个性化的品质。
也只有个性化的新楼盘,才会具有更好的市场反应与升值空间。
在以塔楼为主体的北京住宅市场上,本届房展会上推出的几个板式小高层项目
赢得了更多购房人的目光。天鸿东润枫景在展会一亮相,交纳定金的购房者就达
43人。
而在住宅市场的竞争中,开发商也越来越注重项目的规划设计。境外的建
筑设计所也开始介入住宅市场。由澳大利亚设计师主持的阳光100项目成为房展
会的赢家之一,好的规划设计也是物业品质的保证。
■考察发展商的实力与建设周期
北京住宅市场目前仍是期房为主导,因此购房人在选择新楼盘同样面临期房的
风险。
较好的办法之一是考察发展商的实力,如果是一家有经验的发展商,其已开发
的项目可以是较好的注释。当然,对于新发展商,则可以通过一些细节来考察,诸
如规划设计、园林设计是否请公司设计,承建商是否是知名的建筑公司等,这
些因素都可以从侧面反映开发商的实力。
同时,需要注意的是项目的建设周期,尤其是对于选择规模较大新楼盘的购房
人。入住时环境绿化、会所等配套设施能否同时完成,二期开发是否对居住产生影
响都是应该考虑的问题。
■考察楼盘现场
对于购房人而言,面对美丽的沙盘与诱人的广告,较好是亲自去楼盘现场看看。
如果已经开工的项目,可以从施工现场看出建筑商的管理水平。同时,周边的已有
房屋也会对项目产生影响。沙盘模型中的绿地是否存在?楼间距离是否比想象中的
小一些?通过现场考察才能得出真实的结论。
■做好前期准备
由于新楼盘推出时一般会有价格优惠,因此购房人可以以较低的价位购购到满
意的房子。
但对于置业者,很难在短时间内做出购购决定,因此准购房人的前期准备工作
十分重要,包括对购房区位的考察、价位的理解。这样在一个新楼盘推出时才能心
中有数。
同时,购房人在决定之后,可以尽量把细节写入合同,以避免不确定因素的出
现。
■文/楼德升
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