“看清站口选新房”追踪

　　调查：**影响了他们选新家的位置

　　世邦魏理仕成都公司的调查结果显示，**对市民购房意愿的影响是显而易见的。由于**将缩短郊区与市的时间距离，快速扩展人们的生活、就业、购物空间，郊区生活、市区上班将比现在更容易。从市场情况来看，市民对购购郊区住房的意愿增加较快，特别是1号线、2号线所关联的一些区县，如大丰、华阳、龙泉驿等地，是调查中购房者提及率较高的区域。

　　**将改变旧有的商业、居住格局和人们的生活方式。大多数市民认为**可以缩短交通时间，大大增加对购物场所、餐饮消费、娱乐场所的选择面。人们购物不一定要到城市商业区，而会选择到一些**能到达的、更方便的小型商业区去（如郊区的Shopping Mall），再加上人们的就业、购物均可在副实现，越来越多的大型商业在这些副落点，这将改变传统的商业布局。

　　以北京、上海等大城市的经验，**提供了人们更远居住的可能性，像北京的望京、回龙观地区，**开通后到商业区只有不到半公里的车程。因此，如今这两个地区都发展成为超过1000万平方米的大型居住区，随之带来的是大型商业如宜家、沃尔玛等的入驻。所以，在住宅郊区化和城市副的形成过程中，**是一个至关重要的部分。

　　投资提醒：**沿线较好选中低端住宅

　　**线路主要经过城市繁华街区或大型居住社区，汇集了大量人流、物流、信息流和资金流，**商业物业所蕴藏的利润空间可想而知。然而任何投资都有风险，即使是被称作“地下钱龙”的**商铺也是一样。

　　很多人抱着投资的目的购购**住宅物业，他们参考的是：香港**开通后，上盖物业平均升值近50％，率达到15％；而上海莘庄的楼盘，在通行**后房价的涨幅超过了50％。不过，**商业物业投资并非只赚不赔。据了解，由于市场供应量大，北京、广州等地的**沿线部分物业经营租赁状况目前都出现了不尽如人意的情况。

　　投资专家认为，**物业的这种，在中低端住宅上将体现得更为明显。而对于豪宅，是否在交通干道沿线意义不是很大，不像普通中低端住宅，可以因**的横空出世带来的机遇，而写字楼项目从中受益的可能性更突出。在广州，随着广州**2号线的开通，**沿线新楼盘、大型购物不断出现，**沿线写字楼也日渐走俏，目前广州市**沿线高端写字楼项目有50多个，占据了广州市高端写字楼物业近50％的份额。

　　**作为交通工具，对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购购这一区域**沿线的房产时，可以把**作为一种附加值，但较好不要报以过高期望，在交通、商业配套等方面都相对落后的片区投资也许还能收到较好的收益。**商铺作为固定资产投资，回报期应该控制在10年左右，地段不同决定了商铺的投资发展方向不同，回报期也就有较大差别，盲目投资必然会造成损失。虽然**是不少市民购房的头选元素之一，但并不是说通了**，房子就一定能卖出去。理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。

　　居家提醒：与**为邻不是越近越好

　　一般来说，**周边在一定程度上都（>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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