一、顾村房价回涨 盘活整个北部楼市

　　注：数据已剔除动迁房、配套商品房

　　作为上海四大动迁基地，顾村板块已经有10万人口之众，从而带动了板块商品房开发热潮。在04、05年楼市火爆时期，该板块的房价也曾一度被炒到较高处的05年二季度的5987元/平方米。随后受“国八条”调控，投资客退场，导致了长达三个季度的量价齐跌。

　　此时的顾村，商品房开发还只处于起步阶段，几个楼盘孤独地竖立在一片荒地上，通过几条水泥马路相连，除此之外别无其他。就是这样一个外环外的不毛之地，房价被炒到了近6000元的水平，可见当时楼市的红火，也给顾村留下了巨大的后遗症。长达三个季度的低迷之后，多个楼盘已接近交房，去化率却不足50%。

　　到了06年二季度，楼市再次火爆，顾村房价再次攀高。这时的顾村，板块内在售的楼盘已经多达近10个，竞争已经接近白热化，但还是有几个楼盘在准现房的刺激下，成交均价重回6000元/平方米以上。之后，地产宏观调控更为严厉的国“国六条”出台，高额的流转税迫使投资者悉数退场，上海房价应声下跌。靠新兴板块概念炒作起来的顾村板块，房价跌涨，06年的三季度就跌去了6%。此时，几个楼盘都到了交房时间，也有封顶的楼盘未曾销售，在三、四季度的不到半年内，地区的推盘量超过4000套，一个小小的顾村板块推盘量超过三个城区新房的可售数量，楼盘销售压力大增。

　　“金九银十”期间，顾村的房价在前期炒高后，虽然回落了6%，但成交量并没有随之下跌。在大量房源上市的推动下，顾村板块的成交量持续上升，房价也在5300元/平方米左右盘整了半年之久。其周边的西城、上大、庙行、通河等板块与顾村相似，都处于开发初期，但由于这些板块的地段都要好于顾村，房价也远高于顾村。处于价格低洼的顾村，可售房源较多，却长期滞销，拖累周边销售新房的销售和房价的下滑，从而影响了整个北部楼市。

　　到了07年初，市政府的工作报告宣布了多项**建设计划，其中就包括加快7号线的建设进度，以赶在2010年世博之前投入运行。这条通入顾村的**，对新兴板块起到了积极作用。加上今年以来全市新房供应的严重不足，天天房展网研究的数据显示，今年以来（至4月15日）全市仅推出370万平方米新房源，同期的成交量却高达521万平方米，高达151万的房源供应缺口，使得上海房价长达10个月的阴跌重新上涨。一季度，顾村的房价就上涨了2.8%。4月份的前半个月，顾村也有180套的房源获得成交，均价达5438元/平方米，比一季度的房价高出15元/平方米。

　　 顾村新房的热销，直接带动了西城、庙行、通河等板块新房的热销，从而盘动了整个北部楼市。天天房展网研究的数据显示，宝山住宅近一个月（3月15至4月15）的成交量上升了近1.5倍，从上月(2月15至3月15)8.7万平方米的成交量上升到21.44万平方米。闸北邻近宝山的几个在售楼盘，公园城市、康悦亚州花园、永和家园（

　　从顾村镇政府年初举办的“新顾村板块发展新闻研讨会”上的消息显示，以沪太路规划建设的顾村地区商业两侧商品房和上海市配套商品房“四高小区”，经过多年成功运作双轨模式，总建筑面积逾280万平方米，呈现出“以居住为主、以百姓消费为主、以普通房为主”的“三个为主”现象。

　　规划434.5公顷的顾村公园行将建设，轨道交通7号线北延伸线的规划实施和公交、市政、生活配套的日益完善，将迅速提升区域居住品位。以“铂庭”、“环绿”、“檀香-湾”、“新天地荻泾花园（

圣卡洛铂庭是顾村地区档次较高的楼盘之一。位于沪太路、宝安公路双景观道路交汇处，距离规划中的轨道交通7号线北缓伸段数百米距离，将来更有小区班车往返轨道交通1号线共富站，保证出行方便。

　　项目总占地面积约7.95万平方米，总建面12万平方米，总户数883套，容积率1.35，绿化率50%，80%。共由9幢小高层、1幢带电梯多层、10栋叠加别墅和3栋联体别墅组成。

　　该案以号称上海较杰出的巴洛克建筑风格吸引高品位购房者。从建筑的外观到华丽的内饰，大量的运用了巴洛克手法——产品立面采用古典三段式构图，中段采用巴洛克装饰风格的套窗、阳台和壁柱，统一中求变化。立面顶部采用巴洛克韵味的蒙萨式屋顶和台阶式平屋顶，两者结合，既丰富了产品天际线，也形成了独特的建筑风景线。

　　环绿国际今年共成交78套均价5290元/平方米

　　该盘占地60亩，总建面5.7万平方米，容积率1.32，绿化率48%。由小高层及联排别墅组成。

　　环绿国际号称上海较幽雅环境的高楼，与联体别墅群共享小区建设与绿化。以高质量的建设和高品质物业管理吸引购房者，该案18层高纽约式公寓，100平米豪华尊贵云石大堂，高速电梯2梯3户。40米深层打桩，抛弃不必要的隔离墙，更合理的房屋结构，优质的内外粉刷质量。完善的配套，现代、豪华的健身会所，拥有室外的联体游泳池，国际理念的物业管理，具有双语专业服务。

　　新天地荻泾花园 今年共成交67套均价5347元/平方米

　　该案是目前顾村板块的楼盘，也是开发较为成熟的楼盘。小区总建面22.7万平方米，容积率1.35，绿化率51.3%。由多层、小高层组成，一梯两户60-135平方米等各种紧凑房型都有，总户数1900户左右，一期已入住，但还有大量房源在售，同时二期房源也在售。由于目前顾村地区的公共交通相对不便，没有通往城市的公交，小区就配备了开往**1号（

　　该案和新天地荻泾花园同样以去年6月份交房，小区也设有巴士到共富新村**站。但该案规模较小，在没有后期房源续售的情况下，以去年12月重新以4888元/平方米的低价开盘，获得了较好的成交业绩。宏润韶光花园建筑面积5.35万平方米，总户数347户。由小高层住宅、叠加别墅及沿街商业围合而成，绿化率50%。(编辑：张睿卿)

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