一、检查房屋有否裂缝

　　房屋裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一。房屋裂缝的类型按其性质分，可有结构性裂缝和构造性的裂缝，前者影响房屋使用安全，后者影响房屋的表观质量，但也须修复。裂缝产生的原因很多。因房屋的不均匀沉降引起裂缝、因温差引起应力变化产生裂缝、因胶结材料级配不合理产生裂缝、因构造措施不科学产生裂缝、因施工工艺流程错误产生裂缝、因养护不当产生裂缝等等。从裂缝产生的部位看，可分为墙体裂缝和楼板裂缝。

　　验房时头先要仔细检查卧室、客厅等靠近阳台的地面和平顶处有无裂缝,是什么样的裂缝。一般来讲与房间外墙（横墙承重）平行的裂缝虽属质量问题但基本不存在危险,修补后无碍。若楼板底面出现与外墙垂直的裂缝就有问题了，墙角处楼板面与外墙出现呈45度斜角的裂缝说明该房屋有沉降,存在结构性质量问题。其次要看阳台板表面（悬臂板）有否平行外墙裂缝，若有也属结构性质量问题，两侧墙面有否裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。较后是看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并穿透到另一面,表示该房屋存在安全隐患。

　　二、检查房屋地基基础

　　地基基础应检查基础与承重砖墙连接处。在墙面处如有斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝等状况均属安全隐患。

　　当地基部分有下列两种现象之一者应评定为危险状态：1.地基沉降速度连续两个月大于2毫米/月，并且短期内无终止趋向。2.地基产生不均匀沉降使上部墙体产生开裂，其裂缝宽度大于10毫米,且房屋局部倾斜率大于10毫米/米。

　　三、检查房屋倾斜程度

　　虽然检查房屋的倾斜度需要专门的仪器,但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。

　　房屋的结构质量与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，作为业主的你可千万不能大意，如果你发现了结构性裂缝而且又是关键部位裂缝，建议你找专业的验房师来验看并出具验房报告，持验房报告找开发商要求退房及赔偿。(编辑：张睿卿)

　　（上海房地产专修学院验房工作室供稿）

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