在办理住宅入伙过程中，有一个协助住户验楼的环节。一般情况下，住户在入伙验楼时仅凭开发商有没有通过政府的质检部门验收、有没有交工验收证或自己开开灯、推推窗，看有没有漏、滴水问题，粗略地检查一下了之。但在住户入住后，往往会发现工程质量问题。因为，在工程竣工验收过程中，单凭工程竣工验收来发现每家每户、面面俱到的工程质量问题是不现实的。所以，在住户入住前，协助住户检查房屋，再把一次质量关就显得十分有必要。

　　一、结构方面

　　房屋结构部份主要指房屋基础、柱、梁、板(楼板)、墙(主要反映现浇墙)，现浇楼梯、剪力简(高墙楼宇)等承受房屋自重和外力作用的构件部分。结构为终身(50～70年)保修；如在验楼时发现梁下部、墙45度、板上下在同一断面的裂缝等，就要引起高度重视，尤其是现浇墙。如果在同一部位，从楼高层到低层均发现同样的45度裂缝，说明该建筑物已发生了严重的不均匀沉降，基础建筑存在严重质量问题，应立即报告建设单位。

　　二、建筑方面

　　(一)地面

　　一般住宅地面均为水泥砂浆地面，洗手间同阳台和厨房为地砖地面，验楼时应注意：

　　1．水泥砂浆地面应平整不起砂，起砂原因是沙浆标号不够，水泥量不足，应凿掉该找平层后，以足标号的水泥砂浆重新找平地面。
　　2．在阳台、厨房、洗手间有地漏的地面，注意地面坡度，有排水通畅地面均应向地漏方向倾坡。检验时可向地面上倾水试验，排水通畅地面不积水即为合格。
　　3．对地砖地面以小锤轻击应发出实声，如轻击发出"壳壳"声说明地砖窄壳，地砖和原地面粘结不实(对洗手问、厨房的磁片墙面也可用本办法检验)。
　　其次磁片、地砖颜色要一致，铺设应平整，地砖之间"十"字交叉处要平整无严重错位。

　　(二)墙面

　　1．墙面抹灰、批灰要平整无裂缝，阴阳角(墙角和柱角)线条平直；没有弯弯扭扭。
　　2．一般住宅墙面为涂料墙面，要求色彩均匀，不脱粉。
　　3．洗手问、厨房等磁片墙面的检查一般可采用上述检查地砖的办法进行检查。
　　4．对经过一段时期后入伙的房屋检查其墙面及窗户上、边框处墙面或较项层楼宇的天面有无雨水渗浸的痕迹。

　　(三)门窗

　　1．铝合金门窗应开启灵活，构造结实、拼缝严密；门锁好用，窗户(平开窗、推拉窗)关上扣上后要严密，玻璃胶要丰满。
　　2．实木和夹板门：一般分户门应为实木门，内间房可用夹板门。实木门要不变形且关上后严密，门和地面有0．5～1cm之间的缝。夹板门要平整光洁，要有条木包边，用手击可感觉夹板厚薄，以厚实为佳。

　　3．防火防盗门：防火防盗门一般里面填充有防火棉等材料，用手击门上方要有密实感觉，否则防火棉填充不实或有下垂的可能，其它略同于木门检查。

　　三、管道

　　(一)给水系统

　　1．镀锌管要不生锈，有锈斑即有采用了不合格的非标冷镀锌管之疑。
　　2．对暗埋的给水管来说只能看墙壁面有没有渗出水的痕迹，哪怕是轻微的都不允许出现，要引起重视。
　　3．坐便器、水龙头、管道有无滴、漏、跑、冒水等情况，水龙头要开启灵活。
　　4．注意抄水表时要记录原始新表的行度，并让收楼业主确认。

　　(二)排水系统

　　1．洗手问、阳台、厨房有地漏的连同检查地面坡度一起倒水试，在检查地面坡度的同时检查地漏排水畅不畅通(地漏要能迅速排水，否则有堵塞或轻度堵塞)。
　　2．检查排水水平管不能倒坡，应向垂直排水总管方向倾坡，否则排水不畅也极易堵死，同时检查水平排水管各接头处有没有渗漏水(检查水平排水管一般要到下一层楼检查)。
　　3．检查坐便器下水是否通畅。

　　四、电系统

　　1．检查开关，并检查每个灯是否都亮，不亮时检查是开关问题还是灯已坏。
　　2．检查插座是否全通电，可用灯泡或万用电表试(指示220V)，不能用试电笔判断插座有没有电。
　　3．较好用绝缘摇表检测各回路之问的绝缘情况，并应作好检测记录。
　　4．把新电表的行度记录下来，并让收楼业主签字确认。

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