市房屋安全鉴定检测：头先，您在改造装修楼房并改变其使用用途之前必须做房屋安全鉴定。2007年1月1日起施行的《天津市房屋安全使用管理条例》中明确规定：房屋所有人、使用人需要改变整幢楼房用途的，应当向房屋所在地的区、县房屋安全使用行政主管部门备案，并提交房屋安全鉴定报告等材料。这就是说，只要您租下职工宿舍楼后改变它的原有用途，就必须头先到房屋安全鉴定机构做房屋安全鉴定，这是您申请改变整栋楼房用途所必须具备的要件之一，否则是违反《天津市房屋安全使用管理条例》规定的违法行为，不会得到区、县房管局的批准。

　　您在委托房屋安全鉴定机构鉴定时，需要提交该楼房的原结构设计施工图纸、楼房的租赁合同、楼房的权属证明、楼房所有人同意改变用途的书面证明等资料，同时还需要说明楼房的预期改造方案和生产生活设施设备的安装方案，以便房屋安全鉴定机构准确地鉴定出楼房的自身安全性和改造后的安全性。在装修改造楼房时，您须按照房屋安全鉴定机构认可的改造方案进行拆改，否则不仅会是违法行为，而且有可能危害到楼房自身的使用安全和使用者的人身及财产安全。

　　需要说明的是，天津市房屋安全鉴定检测和各区（县）房管局房屋安全鉴定根据工作权限的不同，受理鉴定业务的范围存在区别。在您申请委托鉴定时，如果职工宿舍楼是整体建筑面积4000平方米以下砌体、底框或框轻结构的楼房，您可以选择天津市房屋安全鉴定检测来做鉴定，或者选择职工宿舍楼所在地的区（县）房管局房屋安全鉴定来做鉴定。如果是4000平方米以上砌体、底框或框轻结构，那么您只能委托天津市房屋安全鉴定检测来做鉴定。

　　目前将整栋住宅楼或办公楼改为餐饮、娱乐、洗浴、生产等用途的情况越来越多，房屋所有人、使用者或经营者有必要了解整栋楼房改变使用功能需要履行的相关手续，否则会给自己的经营活动带来不便，甚至会由于手续不全违法开工受到经济处罚。

　　天津市房屋安全鉴定检测地址：河西区利民道27号，联系电话：28226072，监督电话：28246814。

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