您的当前位置：海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 住宅楼中部分房屋禁止改为经营性用房

住宅楼中部分房屋禁止改为经营性用房

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 408 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

读者李女士：房屋所有人、使用人需要改变整栋楼房使用功能，按照《天津市房屋安全使用管理条例》（以下简称《条例》）中的有关规定是否允许？如何办理相关手续？这与原《天津市房屋安全和使用管理规定》（以下简称原《规定》）在关于房屋改变使用功能的规定上有何区别？

　　市房屋安全鉴定检测：《条例》和原《规定》在“房屋使用”方面均规定了“禁止将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房”以及相应的处罚措施，但对于整栋楼房改变使用功能的问题，原《规定》没作限制，《条例》则作出了明文规定。

　　《条例》规定：“房屋所有人、使用人需要改变整栋楼房用途的，应当向房屋所在地的区、县房屋安全使用行政主管部门备案，并提交下列材料：（一）规划行政主管部门出具的城市规划审核意见。（二）自用房屋的，提交房地权属证书；租赁房屋的，提交房屋租赁合同和房屋所有人同意改变用途的证明。（三）房屋安全鉴定报告。（四）历史风貌建筑保护区范围内的房屋，还应当提交历史风貌建筑保护主管部门出具的审核意见。房屋所有权人在备案后，应当到房屋所在地的区、县房屋权属登记机构办理相应变更登记。”

　　以上四项规定是办理整栋楼房改变用途获得批准的必不可少的四个条件，缺一不可，其中的第三项“房屋安全鉴定报告”需要房屋所有人、使用人委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定，以确定房屋改变用途前和改变用途后的整体安全性。

　　天津市房屋安全鉴定检测地址：河西区利民道27号，电话：28246814。

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

海南房产网微信