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楼市法律：住宅禁商

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 566 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

法律条文：《天津市房屋安全使用管理条例》第五条中规定：“房屋所有人、使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全。禁止将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房”。第七条中规定：“房屋所有人、使用人需要改变整幢楼房用途的，应当向房屋所在地的区、县房屋安全使用行政主管部门备案，并提交房屋安全鉴定报告。”

　　条文解析：明洲律师事务所的单薇律师认为，住宅是人们生活居住的保障，人们对住宅的要求不仅于居住，而且要求其具有安全性和不被干扰，而占用部分住宅从事经营的行为，则严重干扰了居民的正常生活，同时，餐饮业、洗浴业产生的废物、废气、废水，娱乐业产生的噪声等，也严重地危害周围居民的身体健康。

　　2007年1月1日起施行的《天津市房屋安全使用管理条例》，针对以上情况做出了明确规定，禁止将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房。如果经营者违反规定的，将被处二万元以上五万元以下的罚款；该项规定，为居民维权提供了法律保证。

　　律师提醒：对于购购房屋准备出租的人们，一定要记住查清承租人承租房屋的使用目的，如果承租人是准备用于从事生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营活动，将导致房屋租赁合同的不能履行。而对于租用民宅准备从事生产、餐饮、娱乐、洗浴经营的人来说，，不能部分租用；，在全部租用的情况下，有必要了解整栋楼房改变使用功能需要履行的相关手续，尤其是要注意到房屋安全鉴定机构做房屋安全鉴定，否则会给自己的经营活动带来不便，甚至会由于手续不全违法开工受到经济处罚。

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