住宅内办公司须具四条件

　　由于住宅的租金比写字楼低一大截，很多公司都愿意将办公地点设在小区内，以降低经营成本。但记者昨日从工商部门给市人大代表的建议答复中获悉，要想把公司开在住宅楼内，需要同时满足四个条件，才能取得营业执照。

　　在今年3月的市“两会”上，人大代表彭冠友提出了“关于严禁在小区开公司的建议”。建议说，住宅开公司的问题，市民反映比较强烈，去年11月，“景洲大厦全面禁商”事件，引起众多楼盘及物业管理企业的共鸣。深圳作为国际化大都市，小区普遍建设得不错，在民宅内开公司，有损小区形象，带来安全隐患，干扰居民休息，确实弊病多多。为此，建议政府在全市推广“景洲大厦全面禁商”的经验，严禁在小区开公司，并组织进行一次全面清理，限期搬出，以静化小区的生活环境。

　　近日，市工商局对该建议作出了正式答复。答复中说，近年来，将居民住宅用作公司办公场所的情况越来越多，由此带来了一些治安、噪声、卫生等问题。尤其是去年11月“景洲大厦全面禁商”事件引起了工商部门的高度重视。工商局就此问题与国土、规划等部门协调，并积极向市政府和市人大常委会请示，认真研究有关政策。

　　答复指出，《深圳市人民政府关于加快民营经济发展的意见》（深发［2003］5号）中规定：放宽住所和经营场所条件，从事软件开发、设计等不影响环境和居民生活的企业，其申请者已取得合法使用权的住宅，经业主委员会同意，可不受物业使用功能的限制，作为企业住所（办公场所）予以登记。这项政策在《深圳市人民政府关于清理整治无证无照非法经营行为的决定》中再次被确认。

　　因此，在执行上述政策中，工商局从严掌握，申请者将办公场所设置在住宅内的，需要同时满足以下四个条件：一、申请者只能从事软件开发、设计等不影响环境和居民生活的行业；二、申请者已经取得了该场所的合法使用权；三、必须取得业主委员会同意该场所作为申请人办公场所的书面意见；四、该场所只能作为办公场所登记。

　　光满足四个条件还不够。工商局指出，对于申请以住宅作为公司办公场所登记的，业主及申请者还需要提交承诺书，承诺如果有业主投诉的，申请者自愿办理地址变更或注销登记。此外，对于申请以住宅作为公司办公场所登记的，申请者增加其他经营范围，不符合上述文件对经营范围限定的，需要同时办理地址变更登记。对于一些没有成立业主委员会的小区，申请人就算提交小区管理处的同意意见，工商局也不予认可。

　　该局还表示，登记场所的标准一直是注册登记工作的，为了更好地解决该问题，工商局已将场所登记办法作为立法项目上报市政府法制办，争取尽快研究解决。

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