据满堂红一份市场报告显示，广州的天河北以及珠江新城、五羊新城一带的住宅楼，有很多中小企业藏身其中。虽然广州早就禁止“住改商”，但由于历史原因，仍有极少数的合法住宅办公。目前在广州各区，因审批要求的不同，海珠区约六成住宅办公处于合法过渡期，而天河区则绝大部分未经批准。

　　那么，这些藏身住宅小区的公司是如何办证的呢？据记者调查发现，这些公司大多属于无证经营。其中即使证照齐全的，绝大部分是靠另外借租微型写字楼作为注册地挂靠牌照。因此，目前广州已经产生处两个相关行业，一是为这些公司 证照的中介公司，二是向他们出租挂靠地的“写字楼格子铺”。

　　读者点题

　　读者：阿冰 职业：网站编辑

　　较近跟朋友聊天，说起自己创业做老板。朋友说打算在我家的小区租房子开个小广告公司，还让我帮忙看房、打听价钱。但我好像记得，广州是禁止“住改商”的呀。什么时候又开始允许在住宅办公了？住宅楼里开公司，会不会有什么问题？

　　“读者点题”是一个由读者话事的栏目，有任何关于城市生活的新发现或新问题，请发邮件到dianti@xxsb.com，我们会尽力为你追踪。

　　感谢上周读者小袁点题《闹市中的代孕 20万元可同居代孕？》，奖励300元。

　　“住宅办公”年省六成 小公司至爱

　　虽然广州早就禁止住宅商用，但每年能省60%的成本，仍然吸引大量的小公司栖身市内各商圈的住宅小区。

　　近百公司栖身较牛“住宅办公楼”

　　上午九点，记者走进广州大道南的一栋住宅楼时，正值上班高峰。夹着公文包，套装笔挺的人们进进出出，迅速塞满三部电梯。他们先后到达自己的楼层，步履匆忙地走进办公室。这座32层的住宅楼，现在已变成94家小公司的栖身之所。

　　打通大门 开张迎客

　　记者随后发现各层都有公司租用，每层原本有12户人家，现在每层少则2家、较多几乎全层被租为办公室。

　　通常，这些公司会租用两个单元，在不改变住宅原格局的基础上装修：打通防盗门，改为加宽的玻璃门，贴上公司标志或“生意兴隆”；然后在客厅入门处设置接待前台，客厅里则隔出6到12个隔间，卧室改成独立办公室，卫生间则保留。

　　在28楼，记者见到了国内某较知名企业，该公司改造了整层楼，甚至改建出有8个隔间的洗手间。

　　贸易、广告公司居多

　　记者考察了这栋楼内的企业，据不完全统计，较多的是从事贸易、文化传播（广告）的小型企业，分别占近20%，其中贸易公司以经营五金和日化用品为主。这些公司的员工数在10人左右，资金预算低，因此选择便宜的办公地点是公司发展之需。

　　在租房网上，这栋大厦的两室一厅（70平方米）的月租约为2500元；高楼层更便宜，140平方米的房子月租只需4000元。相比之下，同区100平方米的商用写字楼，月租至少要6000元。再加上该大厦正对广州大道，距公交站不过百米，于是，这座大厦成为生意兴旺的“较牛住宅办公楼”。

　　特殊时期造就兴旺生意

　　记者以有意租下物业办公为名咨询了该大厦物管。物管回复说，这栋楼的用途性质仍然是居民住宅楼，但也可以用来办公。他还说：“他们有《临时经营场所使用证明》，你去区房管局办就可以办了。”

　　据了解，该大厦的情况比较特殊，属于“历史问题”。它落成于2004年，正值广州市的“住改商”松绑期间。由于该大厦售价在每平方4300元至6800元，比较便宜。因此，不少物业被公司购下用来办公。由于大厦内公司太多，其他住户开始把自家改成办公室出租。2005年，广州市重申禁止“住改商”。因此，能像这栋大厦申领到《临时经营场所使用证明》的住宅楼并不多，大部分住宅办公都只是暗地里进行。

　　但其实在广州，住宅办公的情况很普遍。记者采访中天河区一公寓时，有位保安就说，“现在的广州哪座楼不是住商两用呢”。而他服务的大厦位于天河北商圈的较佳地段，是公司争抢的黄金楼盘。

　　住宅办公 一家便宜两家着

　　由于租金相对低廉，住宅办公在租赁市场上颇受青睐。而将房子租给公司利润更高，使不少业主愿意出租房子商用。　

　　据满堂红地产市场部的沈锐培介绍，目前新申报的住宅商用，基本不可能获批。但在天河北、体育和岗顶一带，仍有不少公司租用住宅单位办公。记者在岗顶多个电脑城附近的小区看到，很多住宅都已租给电脑商，用作办公室、维修点，甚至是仓库。

　　公司：省钱、方便是王道

　　梁先生的广告公司，在天河龙口东路租了一套住宅办公。他向记者列举了种种好处。

　　头先是方便，他说：“我们做广告的要经常加班，这样既可通宵加班，甚至还能备床铺长期住人”。

　　其次是费用低。一般写字楼每月的管理费较低5元/平方米，而住宅的管理费较高不过2元/平方米。住宅的水电费也低得多，住宅电费是0.66元/度，而商用电费是0.91元/度；住宅的水费是独立计表，用多少给多少。而写字楼的水费则是公摊，往往要贵不少。

　　记者问到梁先生的营业执照如何办理。梁先生说，他们就是给某医院制作宣传杂志，所以没有办执照。
在“挂证”用的“格仔铺”里，很多公司都只是摆放桌椅，并没有人在里面办公。

就是这样一个10平方米的小单间，解决了不少“住宅办公”公司的注册问题

　　房东：租给公司每月多赚1500

　　邓先生将自己在水荫路口的物业租给了公司商用。他解释说，他的房子近120平方米大，租给住家，月租只有4000元，现在租给公司，月租可达5500元。

　　据沈锐培介绍，广州住宅出租作商用的租金的确比普通住宅要高。天河商圈的住宅办公的月租，约为50元/平方米。而同一租金水平的写字楼，要么位置偏远，如分布在东圃一带；即使靠近市地段，也是位于老城区或商住两用的写字楼，本身办公条件较差，如越秀区的鹏源大厦等。

　　无证经营居多 安全隐患大

　　住宅楼的设计始终与写字楼的使用需求不同。而楼内公司过于集中，也对居民生活造成种种困扰。

　　潜伏消防安全隐患

　　在前文提及的广州大道南某大厦办公的龙女士指出，大厦总共就三部电梯，但每层楼都有成百人上班，电梯常常人满为患。据从事工程监理的朱工程师介绍，住宅楼和写字楼的设计建造规范有较大的差异。尤其是消防安全方面，正规写字楼绝不允许员工过夜和生明火等。因此住宅办公可能存在安全隐患。

　　影响小区住户生活

　　这些藏身住宅小区的公司也给业主带来了不少困扰。

　　骏景花园（　　天河住宅办公大多不合法

　　目前，广州并非所有住宅楼都不能商用。一些住宅小区的商业裙楼可以用做商用和办公。而一些早年领到《临时经营场所使用证明》的住宅小区，如前文提及的广州大道那栋住宅楼，也具有住宅办公的合法资格。

　　但广州、尤其是天河区的住宅办公，大都为何合法资格。据记者调查发现，广州各区“住宅办公”获批的比例大不相同。其中海珠区较多，有近六成住宅办公处于合法的过渡期内；天河区则只有极少数住宅能获得这一证明，尤其是隐藏在小区中的物业。

　　住改商“临证”已难申办

　　记者曾向海珠区房管局咨询《临时经营场所使用证明》的情况，工作人员回应，住宅楼一般既无法办理工商营业执照，也办不了税务登记。而负责此项审批的街道办出租屋管理科，则表示此证明需逐一审批，不能保证批准。

　　而据满堂红介绍，该证明是物业可临时作商业经营的合法许可，商铺获得此证明的较多，但有一年的时间限制。目前因政府明令禁止住宅办公，再想走这个空子已经很难。

　　管理　　

　　市规划局：将彻查“住改商”

　　记者就“住宅办公”的问题采访了市规划局的工作人员，他们表示将彻查天河北“住改商”情况。在检查中，持有效行政许可（即《临时经营场所使用证明》）的住户可以继续“住宅办公”，而违规的业主和租客将受到相应处理。

　　出租屋管理：巡查整顿出租屋办公

　　而各街道的出租管理部门则表示，他们会不定期巡视物业，若发现没有备案的“住宅办公”场所，会要求整顿。邻居也可向他们投诉。

　　市房管局：怀疑安全隐患可申请鉴定

　　至于安全问题，市房管局表示，若邻里怀疑业主将物业租作商用，并对物业安全构成安全隐患或发生损坏的，可向房屋鉴定单位（市及各区房屋鉴定/安全鉴定事务所）申请房屋安全鉴定。

　　变更房屋用途：可向区规划局提出申请

　　据悉，目前如需更改住宅用途，头先要由市规划局变更规划，房管局才能变更用途。

　　至于想要申请“变更房屋用途规划”的用户，市规划局回答可按照自己所在区规划分局的规定，提出申请。

　　市规划局天河分局的工作人员介绍，因天河区的商业网点规划未出台，尚不清楚该区哪些地方的住宅可改为商用。网点具体规划由市经贸局制定。随后记者致电广州市天河区经贸局，相关人员表示商业网点规划书已上报给市局，预计较迟今年之内将会出台。（记者 王勇幸 李秋雨 翁红玲 巢晓 叶伟报）

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