购二手房，直接去寻求房屋中介的帮忙，本来就是一件即便利又理所当然的事。近几年，福州房地产交易市场越来越活跃，带动了产业链条上一个重要环节——中介市场的发展。然而随着中介市场成长，中介公司良莠不齐的状况也日趋严重，黑中介、夫妻店、低门槛加盟等不规范经营行为严重困扰着市场的健康发展。
　　
　　许多市民心中都存在这样的疑惑：二手房交易由于购卖的是已有房产，且市场分散，因此在交易过程中很容易出现种种难以预料的状况，通过房屋中介是较便捷的选择，但什么样的中介公司才是你该信任的呢？那些小中介等不规范的中介企业你敢找吗？
　　
　　加盟市场鱼龙混杂，容易被迷惑
　　
　　双安房产总经理郑爱新告诉记者，行业准入门槛太低是这几年中介市场混乱的较主要原因。记者在采访中了解到，由于二手房市场的竞争越来越激烈，同时，一些在福州经营数年的传统中介企业，如麦田、骊特、国房网、21世纪不动产、双安、诚信达、南新、阳光、家天下等占据了福州二手房的主要市场，导致原来的一些小中介纷纷选择抱团，有些中介还形成“中介联盟”、“交换”、“购卖”客户的行为甚至成为行业的潜规则。
　　
　　“只要小中介加盟大公司，消费者就容易产生心理认同，容易接受。”而这也正是小中介纷纷加盟大中介公司的原因所在。从表面上看，这些中介加上了大公司的牌子，确实给一些购房和卖房者一种很专业、正规的感觉。
　　
　　正规的中介加盟是指品牌商提供给加盟者品牌、技术以及顾客服务标准后，在标准化旗帜下由各个独立法人组成团队。然而一些中介加盟机构为了扩充规模收取管理费，变着法子降低加盟门槛，加盟商和加盟者之间成了一种相互利用的关系，导致一些加盟机构的加盟费用逐年降低。据了解，有的加盟费从六七万元降到了二三万元，有的从三四万元降到一二万元，有的干脆免保证金，签个类似于加盟的合同，以月费形式结算。变味后的加盟，一些不具备独立法人资格、经纪人证书不齐备、注册资金不到位的非法中介机构以合法的形式进入中介市场。
　　
　　“挂靠”中介难监管 诚信度受置疑
　　
　　然而，对于消费者而言，不负责的加盟是个陷阱。这些门店往往声称可以从公司网络查到所有房源，但事实并非如此。“实质内容与原来并没有太大变化”，公司还在原来的地段，还是原来的人马。对投诉问题，总部通常婉转地抛给门店，对纠纷问题，更是不会处理，而且一旦出现问题，这些本身就没有注册资金的门店不会给客户任何赔偿金。
　　
　　业内人士认为，中介资金缺乏监管一直是比较大的问题，大量的客户资金上成为中介公司可以随时动用的“金库”，容易发生卷款潜逃的危机。
　　
　　缺乏行业规范是中介面临“诚信危机”的核心原因。由于公司总部对挂靠的中介缺乏有效的制约，一旦出现纠纷，消费者往往是“束手无策”。
　　
　　加大规范力度，提升行业整体素质
　　
　　21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋认为，资金运作缺乏监管、缺乏行业规范、“挂靠”现象无法杜绝，这是目前房产中介暴露出的三大痼疾。
　　
　　目前，房地产中介行业“挂靠”现象仍然无法完全杜绝，因此整体素质亟待提升。根据国家工商总局相关条例规定，申请从事房产中介行业的人员，必须经过国家工商总局的培训，只有拿到培训合格证才能申请开办中介公司。可目前中介公司拿到此培训合格证的人员较少，不少小中介挂靠大的中介公司开展业务工作，还有一些中介公司故意隐瞒内部从业人员的人数，容易导致从业人员与中介公司欺骗顾客的行为发生。
　　
　　与此同时，业内人士认为，必须通过行业协会加大对房地产中介的规范力度。参照发达国家对行业协会培育、扶持、规范的措施，引导行业协会尽快制定出相关的细节和法律条款，通过行业协会披露、向公众公开信息等方式，在清理行业中“害群之马”的同时，引导消费者规避非法中介和违规操作的风险。
　　
　　□相关链接
　　
　　树立中介行业诚信，应从以下几个方面入手
　　
　　一、提高行业门槛。房地产中介行业属于信息密集、劳动密集的服务性行业，随着市场规模的扩大和经营方式的创新，该行业对企业资金实力的要求也越来越高。
　　
　　二、特殊服务品种要有特殊要求。对规模小的中介公司限制服务品种就成为了较可行的手段。
　　
　　三、加大政府监管力度。对于中介机构水平参差不齐的中介市场来说，政府加强监管力度是比较行之有效的。如每季度对投诉率低或零投诉中介给予表扬并公布名单，对高投诉及违规中介给予批评并公示，这就使老百姓对中介公司的水平及诚信度更加心知肚明。
　　
　　四、深入开展行业自律。中介行业应在规范合同范本、认定经纪人资格以及规范经营模式上联手合作，树立起中介行业的诚信形象。
　　
　　五、扶持杰出品牌企业。相关政府部门可对诚信度高、有规模、有实力的大型品牌中介公司能够给予适度的扶持，将十分有利于中介行业的规范发展。
　　
　　
　　梁先生：不久前，我在一家中介公司看中了一套二手房。对房子的面积、地点都颇为满意的，我随即向中介询问该房房龄，中介告知房子是1996年建造的。在对价格达成一致后，我就与中介公司签订了协议，同时支付了定金1万元。天，我才在中介处见到了这套房子的房产证，房产证上白纸黑字赫然写着这套房子建于1988年。“我当时就傻了眼。”我当场决定退房，但是该中介表示定金已经交付卖家，无法拿回。因为当时购房心切，并且认为意向金相对没有保障，所以就直接选择了支付定金。
　　
　　交易专家提醒：1996年和1988年时间跨度的确很大，梁先生如果能证明中介当初提供的信息是1996年的话，那么就有充分的理由认定中介提供了虚假信息，完全可以要求退定金，因此产生的责任由中介方去承担。对于购房者来说，值得注意的就是在购房过程中，一定要看清楚房产证，在对房子的所有基本状况有了相应了解以后再签署相关协议。假如未看到房产证便贸然签订合同，以后确实很难再保障自我权益。

　　

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