精 流行将是趋势

虽然越来越多的开发商和购房者开始关注精 ，但是事实上苏州的精 目前仍然比较短缺。现有的精 基本分布在园区、吴中区和高新区。高新区可以说是苏州精 的发源地，从青庭国际公寓（而精装修的房产品则可避免上述烦恼，同时精 住宅设计和装修设计由于有规模效应，能够吸引更多更好的设计师参与设计，有利于装修设计水平提高，同时也有利于保证施工质量。精 还有利于装修质量和造价的控制。“ 时代的到来将是房地产市场成熟的重要标志。”有业内人士告诉记者。

实力开发商涉足

记者发现，较近两年来重新进入苏州购房者视线的 ，已摒弃了传统 开发过程中的局限。头先在开发商品牌上，从较近几年的开发态势看，不管是晋合、仁恒，还是万科或者雅戈尔、朗诗……不是行业中的巨头型企业就是具有科技含量的地产新锐，都具有相当的实力，以及良好的市场口碑。品牌开发商的陆续介入，意味着单纯通过精装追求暴利，不顾行业影响的操作模式不大可能出现， 的市场口碑也将逐渐得到提升。

回顾品牌开发商在苏州的精 开发历程，2003年晋合以拍卖方式在苏州园区湖东拿到块地，成为当时为数不多在苏推广“精装成品住宅”的品牌地产企业，并创造了“2天销售110套”的销售佳绩，同时也曾创造精 交房零投诉的纪录。而今年的秋季房交会上，苏州万科则专门在展会上推出了“国际家庭居住解决方案”，倡导通过集约化精装成品住宅，全面解决家居方案，目前万科的金色家园已成为苏州城区内的标杆式精装式社区。另外，朗诗地产在园区打造的头个全节能精装楼盘朗诗国际街区（购 仍要多长心眼

“开发商卖房子的时候说得天花乱坠，交付给我们的却是这样的房子，难道精装修就是由开发商自己随便说说的吗？”近两年来，消保委接到类似如此对于精 的投诉仍然居高不下。

有关人士向记者介绍，虽然国家建设部曾出台过《商品住宅装修一次到位实施导则》，规定交付给消费者的 质量，不应低于样板房的质量水平，但事实上，几乎很少有公司将样板房作为房屋交付标准。此外，精 的购卖合同往往对装修的内容没有明确约定，也就是说，消费者验收房子时是无标准可依的。"目前有关精 的规范性制度只有建设部出台的《导则》，但它只是一个参考性规范意见，相关部门尚没有实行对精装修进行监督检查和验收的制度，精 的质量监管全靠企业的自律。"记者采访中发现，没有强制性标准是当前导致精 纠纷不断的根由，也让不少购房者对精 望而却步。

因此，在目前尚无精 强制性标准出台的情况下，购房者购购精 时仍应该多长个心眼，特别是在购房合同中对装修项目及标准应尽量约定详细。装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越大，购房者与开发商签订合同时尽量要求明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、规格等做出详细约定。这样的话，万一发生纠纷，购房者就有据可依。业内人士同时也呼吁，应尽快将建设部制订的《商品住宅装修一次到位实施导则》修订、完善并上升为强制性标准，为住房精装修提供可供实际操作的具体标准，让精 的流行更加放心。

延伸阅读

精 的购房与验收

有关专家建议，购房时要请有经验的专业人士一起看样板间，把材料的品牌、型号等都写入合同，交房时一一对照。此外他们还提出了一些建议：一是要关注常见的装修通病，如漏水、裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意经常使用的部件，如五金等；四要认定好品牌，防止“假品牌”；另一方面，选择国际品牌时，要确定它在国内有没有加工厂。较后，购房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

另外，专家建议业主在验收时，还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪里，小心被更换的建材产品档次下降。

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