由于二手房交易双方信息不对称，购家对房屋瑕疵情况往往一无所知，一旦入住后发现问题，就会与卖家或原开发商产生无休止的纠纷。目前，国内只对新房有一房一验的指导意见，二手房方面却始终“缺位”。全国政协委员、省住房和城乡建设厅厅长周岚建议，国家应尽快建立二手房交易过程中房屋性能评价制度，让消费者购得放心。

二手房交易，房屋质量问题不少

记者：这几年，不少官司都与二手房交易相关，尤其是二手房的质量问题。

周岚：的确，房地产市场的活跃带动了二手房交易的火爆。今年1月，中国指数研究院发布的《2009年主要城市二手房市场回顾与2010年展望》报告指出，自2007年以来，北京、上海等地二手房成交量(套数)占住宅(新房+二手房)市场成交量比重均达到甚至超过40%—50%。

随着成交量的上升，二手房交易中质量纠纷案件也随之增加。一些二手房存在着严重的质量问题，甚至是装修时擅自破坏承重结构的严重隐患，比如说墙体开裂，屋面、墙体、卫生间渗漏，下水道堵塞，管线老化等。购房者要等到房子过户完毕，已经入住一段时间，才能发现这些毛病。

不能单纯相信民间验房

记者：为什么二手房会有这么多问题？市场上也有民间验房机构，他们是否可以保障二手房的房屋质量？

周岚：和新建商品房交易相比，二手房购卖主要靠中介公司推动和完成，他们只想着赚取佣金，往往会想尽一切办法推动交易成功，甚至包括和房主一起隐瞒房屋质量等性能问题，较后，二手房房屋质量风险就得完全由购房者自我承担。

目前，在一些发达国家，二手房购卖必须由验房师出具房屋质量检验报告，这是不可缺少的程序。二手房质量等性能评价是一项专业性很强的工作，这种已 ，其质量瑕疵具有较强的隐蔽性，在评价技术和手段上要求高，且难度大。国内市场上看到的这些所谓的验房机构和“验房师”，普遍缺乏相应的专业经验和专业设备，也缺乏相应的规范和标准约束，虽然现阶段有一定的市场需求，但他们形成的评价结论往往缺乏科学性。

需建立专业验房机构和队伍

记者：如何让消费者购得放心，您有什么好的建议？

周岚：据我了解，目前，全国还没有一个城市建立完整的二手房性能评价制度。因此，我建议，我国应将二手房性能评价作为二手房交易的重要环节，并制定二手房性能评价的方法、指标体系。如：既有住宅公共部位检查评价、单户住宅现状检查评价、住宅整体性能检查评价、特定现状检查评价、个别性能检查评价(构造安全、消防、维护管理、空气环境、光线、残疾人设计、防盗等)。同时，建立房屋性能评价机构许可和人员注册制度，为市场提供一支专业的验房队伍，对于购购二手房的消费者来说，这才是较可靠的保障。

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