长宁区四楼盘抢先跌价

　　虹桥（

　　得知虹桥降价1000元的消息，记者头先查看了网上房地产的数据显示，今年6月3日虹桥的房价为23000元/平方米，8月30日涨价为27000元/平方米，进入9月份之后，房价果然小有下调，回落至26000元/平方米。

　　随后，记者来到位于新华路板块高端生活区的虹桥售楼处。售楼人员告诉记者，虹桥目前有112-122平米的二房和156-189平米的三房，共计113套房源可售。随即，记者就虹桥房价是否会下跌询问了工作人员，他们告诉记者，第四季度本来就是楼市淡季，再加上不久前推出的新政，目前对虹桥的销售量还是很有影响的，但他们同时也表示，虹桥不会率先降价，毕竟目前购房者普遍都是购涨不购跌的心理。记者随即问及9月初27000元/平方米的单价，他们含糊其辞，表示是曾经有过，但是大多数成交价都是26000元/平方米。看来，关于虹桥降价1000元的传闻，并不是空穴来风，而网上房地产的数据显示，进一步印证了虹桥暗地降价的可能性。

　　而关于花园（

　　天山河畔花园是凯德置地在上海开发的中高端住宅区之一，也是长宁规模的在售楼盘之一。该项目位于长宁区天山路，北临苏州河，属规划中天原河滨高尚住宅区位置，紧靠6公顷天原河滨公园。

　　2007年5月三期开盘，到了9月时均价为24000元/平米至26000元/平米，而离其较近的天山星辰（

　　古代“黄袍加身”的故事发生在现在，肯定是一场闹剧。花园正是上演了现代版“黄袍加身”的闹剧。位于长宁区古北板块、安顺路389号的花园，由于坐享了上海市六大CBD之一的虹桥CBD，以及周围商圈的双重商业设施，再加上附近3号线虹桥路站的交通便利和外观上金黄色调显示出来的“金碧辉煌”，花园7月初推出91套住宅，开盘均价便为26000元/平方米，远远高于长宁区的其他板块楼盘的售价。随后，9月初花园继续推出90套新房源，价格更加咄咄逼人，已经由7月初的26000元/平方米涨至40000元/平方米。相较于同一板块的其他楼盘，花园的房价可谓跳空疾涨。例如，虹桥7月份均价为23000元/平方米，9月份月只涨至27000元/平方米。根据房地网上数据，花园的参考价为45000元/平方米。有人说，花园是镀了金便以为自己是皇宫，披上了黄袍便以为自己是皇帝了。

　　可是，较近“皇帝”也开始愁“女儿”嫁不出去了。根据房地网上的数据显示，花园9月份新推的90套住宅房源，截至到目前，总共登记签约了23套，实际成交套数仅有7套，两月的去化量并不好。而7月份推出的91套住宅房源，在7、8月份内已基本去化掉了。由于房价涨得太高太快，原本想借助7、8月热销的东风在9月份推出的新房源，遭遇“滑铁卢”。面对去化量不好的困境，近日花园价格开始回调。记者从售楼处了解到，目前花园15楼以上的售价为40000元/平方米，10至12楼的售价为38000元/平方米。这一次价格的回调，不知道能不能改变花园去化量的困境。

　　虹桥中园（

　　虹桥中园是由上海中园房地产发展有限公司开发的小户型住宅区。位于虹桥路、哈密路交汇处，紧邻新泾港、与70万平方米的西郊公园隔河相望。

　　虹桥中园于10月底推出一套特价房，该房为2号楼501室，户型为两室两厅一卫，建筑面积87.22平方米，总价仅为136.9万元，粗略计算，房价为15696元/平方米，价格有效期为一周。记者于10月31日上午询问该特价房的详细信息，却从售楼处得知，该楼已于10月25日售出。出售速度之快，出乎记者意料。

　　记者随后查看网上房地产的数据显示，2号楼的参考价为15000元，再根据售楼人员的介绍，2号楼每增加一层，总价上涨2万，以2号楼501室为例，每增加一层，房价即增加229元/平方米，故2号楼的均价约为17000-18000元/平方米。虹桥中园在10月底推出的这套特价房，显然有变相降价之嫌。

　　记者进一步了解到，虹桥中园6、7、8三个月每月的签约套数均只有一两套，而到了9月，突然增加为5套，10月更是突飞猛进为20套。目前，总数为362套的住宅也仅剩下94套可售。不难推断，自从其遮遮掩掩的降价方式摇身一变，变成在报刊上的高调广告，也的确达到了促销促售的效果。

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