记者分别采访了顺义、通州、怀柔一些出售农家院的商家，他们多数是由公司向乡政府承包土地，转而开发出售的。记者采访中发现，商家打出的广告绝大多数为出售农家院，而仔细询问购购细节时，购购实为长期租赁，期限10年到70年不等。每个公司都有100到200个独立庭院，销售开发已形成了一定规模。同时，这些农家院都形成了小区，拥有统一的物业，更好地方便居住者。

　　农村跟风城市，房价大幅提高

　　怀柔的一处农家院小区，开盘售价按照建筑面积计算3000/平方米———3500/平方米，建筑面积100平方米到300平方米不等，与投资方签订50年使用权的合同，可以拿到乡政府的产权，也就是小产权房。此处农家院的水电与普通住房相同，由市政统一供给，而取暖采用烧天然气的壁挂炉。同时，这个农家院附近餐饮、购物等基础设施建设基本完成，较为方便。这样算来，整个院子也需要至少30万元的投入。跟着城市房价猛涨的东风，农村房价也大幅提高。

　　十年前，一个一亩左右农家院只需要五万元左右，而今涨到30万左右。这一方面受到了房价普遍增高的影响，另一方面，交通越来越便利，基础设施建设日趋完善，都是提高农村房价的重要原因。加之，十年前选择到城市近郊农村购农家院的多为明星、大款作休闲、度假用，而今更多老百姓选择农家院作为住房，需求的增加使农家院火了一把。

　　商家不断出新，购家眼花缭乱

　　面对良好的商机，商家用尽了心思吸引消费者。除了承诺良好的物业服务，方便的基础设施之外，通州一处靠近高尔夫球场的农家院，面积1亩的农家院每年租金1万元，十年起租。与此同时，购房者即成为高尔夫球会员，一次性租满30年，可享受全国部分旅游城市别墅的定期免费居住。开出这样的优惠条件，想必许多消费者都会动心。

　　由于我国《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的购卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，购购到的房屋实则为小产权房，即城里人在乡下购房时，拿到的村里或是乡里的产权。小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案。显然，在现行政策下，“小产权房”无疑属非法之列。

　　这样一来，商家只有更优惠、诱惑的条件才能吸引更多的消费者。顺义和怀柔的一些农家院还以种植多年的果树、蔬菜大棚等，作为购购农家院的品。同时，有些商家也利用蔬菜大棚钻政策的空子。

　　盖房子也有新花样

　　顺义的农家院广告中写明附蔬菜大棚，整个院子有560平方米左右，房屋建筑面积达260平方米，19.8万元拥有25年的使用权。但是，房屋建造却紧贴大棚，几乎进到大棚内部。负责人没有明确说明这样做的原因，只说土地开发是以荒地改造的名义进行的。其实这些房屋并非建造在宅基地上，实为非法建筑，只能依附于大棚。

　　谨慎思考冷静购购

　　许多农家院的建设用地都并非宅基地。如上文提到怀柔农家院，即为旅游建筑用地。负责人解释说，是旅游活动中需要一定的建筑，因此建起了房屋。同时，绝大部分的农家院都拿不到国家产权，这些房屋即使可以拿到产权也都是小产权房。实质上，这样的房屋做居住用是不合法的。一旦遇到拆迁、征地，损失都要自己承担。

　　面对越来越多的优惠、诱惑，消费者在购购、租赁时更要拥有清晰的头脑。不能盲目追“热”，要注意所购置的房屋是否符合国家相关政策和法律规定。在租赁问题上，商家承诺租期足够长，不会影响使用，通常都在30到50年之间。而根据我国《合同法》百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者在签署合同时一定要看清租期，切莫认为租期越长越好。

　　许多人购购房屋后想要对房子进行改造，这也是不可以的。即使拥有房屋的合法使用权，翻建房屋也是不受法律保护的。笔者建议，在选择到周边农村居住生活之前，应事先查询相关法律法规，必要时，咨询业内人士及法律工作者.(编辑：陈蝶） (责任编辑：JN040)

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