北京电视台报道（特别关注）：有关方面不断在提醒：城里人不要到农村购购农家小院，或所谓的小产权房，因为这种房地产交易 违反法律法规，不受保护。较近，通州宋庄画家村就掀起风波，一些把农家院卖给画家的农民，纷纷起诉，要求画家腾退住房。今天，北京市中级人民法院对其中一起案件作出终审判决。

按照维持原审法院判决的决定，画家李玉兰要在判决生效之日起90日内将购了5年的农家院腾退，村民马海涛给付李玉兰补偿款9万余元。二中院这次在终审中头次认定了画家村农村房屋购卖合同无效，也就意味着其他画家们手中的农房购卖合同也可能被认定无效。5年前，李玉兰一家人从河北迁居宋庄，花4万5千元从村民马海涛手里购下一个两百平米的农家小院。与李玉兰一样，短时间内，200多名艺术家在宋庄定居。

2006年这里被规划为北京市十大文化产业集聚区之一。水涨船高，这里的地价逐年看涨，于是出现多起卖房村民讨要宅基地的诉讼。去年，20多名画家收到村民起诉书，他们依据“城里人不许购农民房”的政策，要求画家们退房。

今天二中院所做的判决指出，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，马海涛与李玉兰所签的《购卖房协议书》包含相应的宅基地使用权，《集体土地建设用地使用证》至今也未变更到李玉兰名下。根据我国现行土地管理法律法规、政策规定，合同是无效的。

在判决中，法官提到，这次合同无效主要是因为农民反悔，画家可另行主张赔偿。

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