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购二手房土地性质要注意什么

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 568 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

读者李先生(手机号133××××9517)问：有的二手房写着土地性质是出让，有的是划拨，请问两者有什么区别？购购时对土地性质要注意什么?

　　华邦专家答：上世纪九十年代初，国家出台土地资源有偿使用的相关政策，所谓出让是指房产占用的土地使用权是通过土地资源管理部门办理出让手续，需支付出让金；划拨是指房产占用尚未办理出让手续。目前房地产开发土地取得方式一般以招、拍、挂等方式，所以楼盘交付产权证记载的土地性质为出让，现有三级市场上有部分住宅房产土地为划拨，主要是通过房改取得，一般再次进入市场流通，需办理土地出让手续，其他主要体现在机关或事业单位的房产。

　　购购划拨土地的二手房，需要缴纳一笔划拨转出让的税费，具体的税费金额按照该土地的面积等级及房屋的相关情况计算，在杭州市，一般住宅涉及的出让金在几千元，非住宅涉及的出让金具体政策有别于住宅，具体可以带上产权证及土地证到当地的土地局去咨询或通过房产中介机构咨询。

　　读者汪小姐(手机号137××××5968)问：尚未登记结婚的情侣购房，房产证上只有男方一个人的名字，女方可以提取公积金吗？

　　华邦专家答：不可以。

　　购购房产是提取公积金的形式之一，一般要求当事人是主产权或共有权之一，次办理需向公积金管理提交房产证、不动产发票、当事人身份证等复印件即提取申请表，之后一般一年可提取一次，凭还款清单等资料办理。

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