现在市内好地段基本上没有什么新房了，许多人把目光盯在了二手房上，正在准备购二手房的刘女士告诉记者，她之所以想购二手房是因为日常生活很方便，如：菜市场、商场、医院、公交车等。还有一般二手房都经过装修，如：甲醛、苯什么的，通过几年的使用，有害物质基本挥发得差不多了，健康有保障。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水、地面塌陷什么的。购二手房虽然好处不少，但也有一定的风险。因此购二手房需注意哪些问题，记者请教了有关专业人士。

　　房屋手续是否齐全 产权是否明晰

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对购受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。注意房产证上的房主是否与卖房人是同一人。

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购受人应当和全部共有人签订房屋购卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购受人与其签订的购卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果购受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，购受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“购卖不破租赁”，也就是说房屋购卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购受人忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，购受人购购时要避免购卖合同与国家法律冲突。

　　购二手房如何挑选较佳看房时间

　　业主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隐患出售的，所以购房者一般要在三个时间段看房后，才能可能地发现房屋质量问题。在晴天白天看房，注意房屋的采光、通风和室内外的墙体结构是否良好；较好晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的；雨后再看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有无潮湿发霉的现象。观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理。

　　此外，购购二手房较后选择下午的时候到小区里看看，和那些已经入住的业主们交流一下他们的居住感受，如房子哪一年盖的，哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情。可以从中获得也许你没有想到过的信息。

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