我要是说我目前正在淘房，肯定很多网友还是认为我是在托市。但事实上，我确实想购套三房的（目前是二房），有个书房一直是我的一个小小梦想。我关注的是二手房市场。为什么？

　　道理并不复杂。一是二手房供应量很大，目前上海二手住房供应量约是一手住宅的二倍，选择的余地更大。二是一手房市场由开发商主导，降不降价、降多少企业说了算，财力雄厚的企业不会轻易降价，在消费者与企业的搏弈中，后者往往会“笑到较后”（除非爆发经济危机或者楼市真崩楼了）；而二手房市场购卖双方是散户对阵散户，机会均等。三是随着市场预期发生改变，以及持续的加息，部分贷款过多的投机客已坚持不住，选择割肉出逃的大有人在；而且，虽然美联储和欧洲都在降息，但为了应对高企的CPI，我国央行近期不会降息，甚或今年还有可能加息。

　　当然，由于我这种换房属于典型的改善性需求，所以并不着急入市。我跟中介公司的朋友打了招呼，如果遇到急于脱手、降价幅度较大的房源，就通知我。两周前，就有一套位于漕宝路近中环的三房，挂牌价一万零几百，我还特意上网查了一下，发现同一小区的另一套房子挂牌价格是一万四千多，虽然我没细致核实，但30%左右的降价幅度完全可以入市了。较终因为那套房子的位置离上班地点过远而放弃。继续“淘宝”中。

　　虽然由于工作的关系，目前我从事房地产研究，也经常性地为媒体写专业文章，包括博客，还有在购房咨询会上做讲座，为企业做培训。但看我文章的朋友及网友一定要明白一个道理：不可不信，不可全信！

　　为什么这么说？经济学本身就是非纯科学，总在科学与艺术之间徘徊，无数以前被追捧的经济学说现在早已被抛弃。《企业不需要经济学家》中这么写道：“企业专业人对前景的预测总是比他所雇用的经济学者们所预测的更准确。换言之，经济学没有用处。”

　　房地产经济也属于经济学的一个分支，房地产经济学家和房地产专家也都不是神仙，甚至有些人还会严重误导民众，易宪容2005年预言当年年底上海房价跌50%、北京跌30%就是一个例子。所以，刚才我跟朱大鸣先生在MSN上聊天时提到这事，朱先生上周参加了在北京举行的业界论坛，对我说——“孟晓苏对易宪容也有很大的看法，说从02年来某些专家一直鼓吹房价要跌了，误导了百姓”。我说——房地产界有点像娱乐圈，不管是靠什么出名的，反正只要出名了，就有媒体一直追捧。

　　因此，读者们一定要有鉴别力，在购房问题上要有自己的主见，包括对我的一些观点。朱先生还提到——“郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新闻,>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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