在房地产界也有一句名言：是地段，是地段，第三还是地段！

　　由此可见，选址对于楼盘具有非常特殊的意义，地段的优劣也成为了地产商开发成败的关键所在。

　　记者在采访中了解到，开发商从选地，到确定此地块可开发，共分四步走，而这四步同样也可作为业主选房时的参考。

　　步：考察地块历史背景 获悉城市发展方向

　　对于开发商来说，无论是本地的还是外来的，在选择开发项目之初，都要对一个城市的发展方向认真研究。

　　这也是为何沈阳的房产市场经常提出“浑南年”、“铁西年”或是“沈北年”等的原因所在。辽宁石氏（香港）地产管理顾问有限公司副总经理孙力告诉记者，外来地产商在进入沈阳开发前都会用大量的人力、物力做系统的调查研究。

　　孙力说：“以五里河区域的发展轨迹为例，从上世纪90年代初的河畔花园建设，再到万豪、喜来登的进驻，很快使该区域成为当时人们心目中的‘’，促使这里成为的商务区以及高端地产项目的聚集区。”

　　步：了解项目所在地块先天自然优势

　　沈阳市的房地产市场经过十余年的发展，开发企业日渐成熟，消费者在选房过程中也愈发理性。

　　随着人们生活水平的提高，对于居住的细节要求也愈发看重，更加渴望把家安在有“真山真水”的地方，带动了近几年蒲河板块、棋盘山板块、东陵板块成为沈阳地产销售市场的热点。

　　港中旅相关负责人表示，楼盘的选址要与它的定位紧密结合，作为旅游地产项目自然离不开“真山真水”的前提条件，这也是该项目选址棋盘山的原因。“而且，据我们了解，沈阳市作为传统的老工业基地，购房人特别想住在自然环境优美的地方。”该负责人如是说。

　　第三步：研究地块规模 核算资金状况

　　房地产业界有个说法，土地越平整越好做规划，对于开发商来说越有发挥空间。

　　市区内可出让地块小、限制多、用地成本高“迫使”大型地产商将开发向郊外转移。宏发地产销售总监高健表示，宏发·华城世界（查看地图）选址于洪新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，开发了近百万平方米的项目，就是看中此地块的连续开发性，有益于企业品牌的树立。

　　高健告诉记者，任何一个项目的开发都不可能远离利润值而空谈，宏发当初进入于洪新城之初也充分考虑到了当时地块土地成本相对较低这一特点。

　　对此观点，精诚置业副总经理佟晓姝也提出了相同的看法，她说：“许多外地企业在进入沈阳市场时，拿地之前都要做相应的风险预测和周期性研究判断。”

　　第四步：分析市政配套设施与交通到达度

　　开发商在选地过程中还应考虑项目开发的较实际问题———市政配套与交通到达度。

　　孙力告诉记者：“考虑一处地块的可操作性，煤气、水、电、热网等市政配套情况是开发商考虑的基础因素。”市政配套状况是消费者购房的主要考核指标，许多选择远郊购房的市民经常会问：“你这个楼盘通煤气不？”

　　一位沈阳市民表示，他家现住在辽歌附近，早上孩子去珠江五校上学，2公里的路程由于堵车要走上15时辰，交通上的不便让他非常不舒服。

　　百益龙·太湖国际董事长王国庆在接受记者采访时表示，沈北新区虽然距离市有一段距离，但是由于市政路网的快速发展，距离远但是到达度上却非常舒服。以他家项目来说，开车到市政府仅需30时辰左右，比住在市区内一些易堵车地段要快得多。

　　实习记者 赵凡 本报记者 才华

　　项目选址

　　开发商们看重啥

　　地段的选择作为地产商开发楼盘的步无疑有着举足轻重的作用。实际上，各家开发商在选址标准上有一些共性的同时也有个性化的需求。

　　生态是楼盘选址重要因素

　　“如何让业主在居住过程中拥有独特的自然资源已成为项目能否成功的一个重要因素。”伊利雅特湾的营销总监霍从刚如是说。

　　人们对生活环境的关注日益增加，霍从刚表示，生态楼盘已成为置业者较为关注的问题之一，同时他们也更看中地块所在地的经济开发区概念，相信这里有持续发展的潜力。

　　项目选址需综合考虑

　　“对于开发企业来说，一个区域、甚至一块土地是否值得开发，头先要看政府是否重视，其次要看是否还有更多的开发商关注和参与。”远洋地产沈阳公司副总经理罗青松表示，无论从哪个角度来说，长白岛都具有了相应的条件和优势。

　　罗青松表示，由于这里的显著位置和高品质的定位，未来将会成为沈阳市的热点开发地区。

　　区位是选址的要义

　　“选中了长白岛项目头先考虑了沈阳市的总体发展态势。”中海地产长白岛项目营销策划经理路明表示，选择长白岛主要考虑的是长白岛地处和平区的外延，在沈阳市具有一定的区位优势。

　　长白岛的内河的开凿，高尔夫球场的建立，以及带状公园的建设都是生态优势的一种体现。

　　“三好桥拉通后，长白岛到市的距离就会大大缩短。”路明如是说。

　　“这里有全新的城市机遇”

　　万科选择了长白岛，是因为看好长白地区划并和平区后所带来的全新机遇。

　　万科相关负责人表示，头先，和平区作为母城拥有充裕的财力、雄厚的科技力和黄金城区的品牌感召力；其次，长白岛拥有着其他区域无法比拟的竞争优势；较后，长白岛的规划由国内设计界享有盛誉的上海同济城市规划设计院主持实施，确保了规划的科学性、先进性、前瞻性和可操作性。

　　正是经过这样严密的调查论证，万科才选择了长白岛这块蕴涵巨大价值的土地。

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