全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 北京CBD商业圈:世界500强 支撑下的商业梦想

北京CBD商业圈:世界500强 支撑下的商业梦想

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 865 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  黑色、灰色和棕色是这里的主色调,高效、快速是这里的主节奏,每天可能有数以万计的文件从各个写字楼传到客户手中。整个上午,各楼层里都充斥着浓浓的咖啡味道;在这里工作的中国人,几乎无一例外地都有一个英文名,用外语流利交谈是每个人必备的工作能力。没错,这里就是北京CBD,云集了世界500强的商界精英。

  高端写字楼释放的高消费

  从更广泛的意义来看,CBD(Central Business District的简称,又称商务区或商务区)是一个国际大都会的名片,具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力,如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。

  小靳是CBD商圈里一家香港茶餐厅新招的外卖餐员,除了给国贸一、二期写字楼里餐外,她的餐范围新增了财富写字楼。小靳的工作餐中,较便宜的45元,一般的120多元一份。她虽然现在还叫不上每家国外公司的名字,但是根据订餐的楼层和房间号,她能够很清楚地说出哪家公司的待遇更好,每顿工作餐都是100元以上标准的。要知道,这相当于她一家三口五天的伙食费。

  小靳不清楚的是,在国贸及其周边CBD地区的写字楼,每平方米每天的租金价格达到10元左右,一个1000平方米的办公区,每年仅租金就需要360万元。

  CBD地区的消费确实让普通人咋舌。不过,CBD地区优质的写字楼、便利的交通设施以及周围会计、律师、传媒等配套的商务服务,仍使其成为国内外知名企业总部落户CBD的头选。

  来自朝阳区政府的相关统计显示,目前CBD地区已成为北京高素质人才的主要聚集地之一。同时,CBD地区也是北京高收入人群的聚集区,年薪数十万的白领非常普遍,对于在这个地区工作的人来讲,肩背LV、身穿香奈儿或普拉达,完全不用“伤筋动骨”。

  时下,无论是电影版的《杜拉拉升职记》还是《媳妇的美好时代》等反映北京都市生活题材的影视剧中,国贸大厦的空镜头几乎成了北京这座现代化国际大都市的标志。

  今年8月底全面开业的国贸大厦,高达330米,被称为京城高楼,与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群,成为全球的国际贸易。这是CBD乃至北京的标志性建筑。

  根据仲量联行的统计,目前,CBD商圈内在租的写字楼共计54个。今年第四季度,预计约有400万平方米的写字楼面积入市,其中60%位于CBD区域。

  CBD地区高端写字楼集中,其租金价格领跑京城写字楼市场,平均每日每平方米的租金价格在10元左右,新开业的国贸大厦的租金价格达到23元。一位在嘉里(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)办公的传媒公司负责人向记者坦言,“意向中的合作伙伴看到公司的办公地点在CBD地区,也会增加几分信任感”。

  大砖窑上垒起的豪华商务区

  其实,从2000年朝阳区举办头届国际商务节并正式提出CBD概念,到如今的繁华,仅仅十年。再往前推,大北窑这个地名多少能够看到当初的景象——这里是个大砖窑区,一座大窑的烟囱是这里的标志物。

  根据相关史料记载,CBD的大北窑地带,在明朝时曾是的游猎场,由于这里土质适合烧砖,由此得名“大北窑”。新中国成立后,大北窑地区建起了机床厂;再往北办起了光华染织厂,如今的“光华路”因厂得名。当初的光华染织厂和附近的京棉一厂、京棉二厂等造就了东郊赫赫有名的“棉纺区”。在上世纪中期,纺织行业是北京经济创收的重要来源,也是创汇大户。当年,这里还没有现在的三环路,纺织厂和棉纺厂周边仍是土路和苇坑。

  上世纪90年代以后,工业企业退出三环、四环,大北窑、光华路等地区的“老住户”通过土地转让等方式,逐渐外迁到远郊。

  棉纺厂、机械厂、汽车制造厂等撤出市区后,国贸大厦、嘉里、汉威大厦(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)、央视新大楼等拔地而起,这里的新住户换成了马士基公司、澳大利亚电信公司、美国通用公司、电视台等。时间在变,不变的是半个多世纪后这里仍是北京主要产业区和外汇业务区。

  目前,CBD区域形成了中国国际贸易(国贸)(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)、华贸(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)、环球金融(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)三大国际金融聚集区。这里的高端酒店有中国大饭店、香格里拉嘉里店、国贸饭店、利兹·卡尔顿酒店、JW万豪酒店等高端酒店。今年上半年,CBD区实际利用外资达到5.9亿美元,占朝阳区的36.4%,占北京市的16.5%。而位于CBD的外资金融机构、世界500强、跨国公司地区总部已经占到全市的约70%。

  在今年10月份,宝马汽车金融有限公司、鲁能金穗期货有限公司、北美信托银行北京分行、永亨银行北京分行、大连银行北京分行签署了入驻北京CBD的协议。据悉,今年前三季度共有45家金融机构入驻朝阳,平均一周就有一家金融机构落户在CBD及其周边。

  在朝阳区金融办主任常树奇看来,年初中国国际期货总部从深圳迁回北京入驻CBD,全国的财险总部中国人民财产保险公司年中迁入新址银泰,对CBD乃至朝阳区的金融业都具有里程碑意义。

  高端 品的“中国会所”

  CBD地区的高收入人群和高消费需求,让一些国际弃井、西单等京城传统繁华地而选址CBD。

  就在上周,作为高端相机制造商,德国徕卡相机在国内市场的头家专卖店落户国贸商城。每台相机数万元乃至数十万元的价格,足以显示其血统。

  国贸商城是CBD地区较老牌的高端商场,也是北京城国际品牌较为齐全的商场。国贸商城经过三期扩建后,在原有一、二期商城的商户基础上增加了一系列头次登陆北京的品牌,其中仅80个是国际高端品牌。此外,国贸商城三期还新设了北京的外文书店——叶一堂书店。国贸商城在CBD地区乃至京城的高端地位难以撼动。

  除了国贸商城在不断扩容、提升自身品牌外,CBD地区购物也不断添丁。除了新光天地、华贸购物等新秀外,日前,北京财富购物正式纳客,该购物引进了众多品质高、刚进入北京市场的服饰品牌及有特色的餐厅,2000平方米的法式生活广场力图再现法国小镇风情。财富购物集购物、商业走廊、超市、餐饮街、美容美体等功能于一体,力争打造“办公室后花园”。

  餐饮方面,在CBD你可以找到泰式、港式、台式、西式等各种风味的餐厅,定位高端商务宴请的苏浙汇、俏江南等中式餐厅也在CBD地区密集开店。与井、西单等街区醒目的肯德基、麦当劳、星巴克LOGO不同,在CBD很少能看到大众化餐饮品牌。

  据悉,国内家电零售巨头苏宁电器去年推出的精品店(SUNING ELITE)经过一年试水,正在区选址,打破此前家电连锁围绕社区开店、未涉足商业繁华区的局限。

  区域膨胀下的商业渴求

  应该说,CBD地区是北京城市规划的见证者和受益者。大北窑、光华路等地区由原来的工厂聚集区变身为总部经济聚集区。

  CBD地区商务服务业的辐射范围在不断外延,目前朝阳路、朝阳北路地区已拥有朝阳大悦城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)、西单商场、华堂商场、住邦写字楼、天鹅湾(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)高端社区、星河湾公寓等购物、写字楼、高端住宅区等业态,朝青商圈已初具规模,这是CBD外延的较好见证。

  随着城市功能的外移,政府部门也在借助CBD的辐射面向外拓展。自今年5月份起,轮规划建设,也就是CBD东扩正式启动。即沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环,新增面积约3平方公里,并由朝阳北路向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区。

  根据北京市政府的规划,东扩区将继续保持CBD的产业定位,着重发展总部经济、国际金融等,将CBD发展成为现代化高端商务区。受CBD东扩带动,目前朝阳北路已成为商家另一个掘金地区。

  需要提出的是,CBD辐射面不断外延,离不开交通。三环路、立交桥、**等交通上的完善,为CBD的腾飞插上了翅膀。

  我们不妨回溯到上世纪80年代,大北窑地区先是建起了公交站、修起了三环路,接着又修建了立交桥,道路打通后,中国国际贸易(国贸)(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)、中服(专题 报告  论坛)大厦等高端写字楼出现了。

  目前,CBD地区近百 线路、**1号线、**10号线以及环绕区的商务班车,大大提高了人们乘坐公共交通的频率。据统计,CBD地区的公交出行比例已达到62%,远远高于北京市公交出行比例的既定目标——40%。

  另外,CBD还大力发展地下通道以及二层连廊项目,改变国贸桥下长期以来存在的人车混行情况。目前,中环广场-银泰、京澳-财富地下通道已经打通。据悉,区将在地下一层实现互连互通,以商业业态为主,在区域将建设一座下沉广场。

  专家把脉

  北京可借鉴CBD多点布局模式

  CBD的消费群体与其他商圈不同,比较固定,消费者大多是国贸附近写字楼的白领,对于商业的重视度较高。同时,消费者的主要消费时间是中午到傍晚,午餐占据了商圈消费的较大比重。

  北京未来可以学习洛杉矶CBD多点布局的模式。在洛杉矶共有4个CBD,有主打奥特莱斯、旅游消费等不同定位的商务区。事实上,北京的通州等地区都有成为CBD的条件。

  商业尚为CBD配角

  CBD商圈不同于井、西单等一般意义上的商圈,它是以生产型服务业为主导,生活服务业是围绕生产型服务业的配套行业。商务是CBD的主角,商业是配角。因此,在这一地区消费不会像一般商圈一样便利,这也是国内外CBD商圈的特点之一。

  北京CBD商圈已超越商圈概念,通过高端总部集聚,在国际上的影响力不断扩大,已成为北京这座现代化大都市在全球经济的标志。随着CBD东扩,应该更好体现人性化,在交通拥堵方面有新举措,加强低端产业向外疏解,提升商圈功能和水平。图片为资料图片

  

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号